|
| |
|
|||||
| 22 Листопад 2008, Субота |
|
Українською На русском | ||||
 |
Ділові новини | Прес релізи | Бізнес-події | Форум | Власний рахунок | Авто | Нерухомість | Робота |
| Український дiловий тижневик "Контракти" / № 23 вiд 05-06-2006 | РЕКЛАМА | ПЕРЕДПЛАТА 2009 | ||
|
Генплан розсекреченоСтратегія забудови Києва передбачає зростання цін на нерухомість щонайменше до 2020 року «Генеральний план міста Києва на період до 2020 р.» (основні положення) розсекречено. Хоча деякі витяги з нього періодично просочувалися в інтернет, самого документа у відкритому доступі не було. Повний текст і проектні карти Генплану, що потрапили у розпорядження Контрактів, один зі столичних забудовників купив у комп’ютерника з мерії лише за кілька сотень доларів. Документ датовано 2001 роком. Директор інституту «Київгенплан» Володимир Чекмарьов підтвердив, що Генплан, розроблений у 2001 році, було ухвалено Київрадою роком пізніше і відтоді він принципово не змінювався. Проект розміщення першої черги будівництва, схема організації промислових і комунально-складських територій, плани розвитку комунікаційних систем міста, екологічна карта Києва та суміжних земель, проектні обмеження — таким є далеко не повний список ринкових орієнтирів, упакованих у Генплан. Їх детальний аналіз ми опублікуємо в одному з найближчих номерів. А поки що констатуємо: логіка житлового будівництва в столиці до 2020 року, закладена в план, створює всі передумови того, що ціни на житло диктуватиме не попит, а пропозиція. Зокрема, згідно з Генпланом до 2010 року має бути збудовано 11,02 млн кв. м, а до 2020-го — 14,98 млн кв. м житлоплощі. Такі темпи будівництва збільшать житловий фонд до кінця розрахункового періоду до 70,74 млн кв. м, або до 278,8 тис. квартир (з них 261,9 тис. у багатоквартирних будинках, 16,9 тис. — у садибах і котеджах). Однак це не дасть муніципальній владі можливість вийти на декларований показник забезпеченості киян житлом — 27,0 кв. м на людину. Причина елементарна. Генплан розроблено виходячи з того, що до 2020 року загальна чисельність населення міста «збільшиться» до 2,65 млн осіб. Це при тому, що вже зараз загальна чисельність населення столиці (з урахуванням трудових мігрантів) перевищила позначку у 3-3,5 млн осіб. А отже, стратегія забудови Києва, що передбачає збільшення житлового фонду в середньому на 1,094 млн кв. м житла щороку (4,12 млн кв. м житлоплощі до 2020 року буде виведено з експлуатації), орієнтована або на штучне обмеження пропозиції, або на різке збільшення смертності киян. Результат в умовах постійно зростаючого попиту визначений і підтверджується практикою — підвищення цін на житло. Якщо все піде за Генпланом, то в 2020 році межі Києва значно розширяться. Північна межа міста пройде по лінії Мощун — Старі Петрівці — Вишгород — Осещина — Калинівка; західна межа: Мощун — Горенка — Романівка — Петрівське — Чабани — Хотів — Лісники — Ходосівка — Підгірці; південна: Нові Безрадичі — Плюти; східна: Вишеньки — Гнідин — Проліски. Таким чином, площа Києва збільшиться на 59,8 тис. га, але — звернімо увагу — тільки 4,9 тис. га землі до 2020 року муніципальна влада відведе під забудову. Причому перший її етап (2001-2010 роки) передбачає проведення будівельних робіт здебільшого в межах міста (докладніше — див. Проект). А під час реалізації другого — у 2011-2020 роках — тільки 8,0 млн кв. м житла буде збудовано завдяки освоєнню нових селищних районів. Для порівняння: до 2020 року 2,5 млн кв. м житла передбачено спорудити в центрі Києва та прилеглих до нього районах (де, здавалося б, забудовувати вже нічого), а 3,0 млн кв. м — у недешевому спальному районі Оболонь. Околиці освоювати поки що не збираються — ні міська влада, ні забудовники не готові інвестувати в розвиток інфраструктури та забудовувати гектари пустирів.
|
|
|
|
©Контракти, 2008. Копіювання та розміщення матеріалів на інших сайтах дозволяється тільки з гіперпосиланням: http://kontrakty.com.ua - КОНТРАКТИ. Посилання має бути: прямим, активним, нескриптовим, не закритим від індексації, не забороненим для пошукових роботів.Редакцiя: т/ф:(044) 391-51-75. Iнтернет-проект: |
|
