Будівництво під ФОНограму

Ігор НАУМЕЦЬ

Ще одна можливість отримати до 70% річних

На ринку запрацював новий фінансовий інструмент, який дозволяє спекулювати нерухомістю, — фонди операцій з нерухомістю (ФОН). По суті, це альтернатива пайовим інвестфондам, що спеціалізуються на нерухомості. ФОН також випускають сертифікати та продають їх широкому або заздалегідь визначеному вузькому колу інвесторів. Проте якщо інвестфонди просто купують об’єкти нерухомості, то управителі ФОН організовують їх спорудження.

У лютому зареєстровані перші два випуски сертифікатів ФОН. Спочатку Нова фінансова компанія випустила сертифікати фонду «К-ФОН» на суму 21 млн грн. Згодом банк «Таврика» здійснив випуск сертифікатів для фонду «Вишневе містечко» на 20 млн грн. Залучені кошти обидві фінансові установи мають намір інвестувати в котеджні містечка. Зокрема, банк «Таврика» спрямує гроші на будівництво елітного котеджного містечка та торговельно-розважального комплексу в селі Вишеньки поблизу Києва.

Створення ФОН стало можливим у листопаді минулого року після затвердження Державною комісією з цінних паперів та фондового ринку відповідного нормативу на виконання вимог Закону «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю». Раніше на підставі цього закону створювалися лише фонди фінансування будівництва (ФФБ), які давали можливість купувати житло на первинному ринку. Сертифікати ФОН не дають права власності на нерухомість. Купівля цих сертифікатів лише дозволяє інвестору заробити на різниці цін між об’єктом, що споруджується, та готовою спорудою.

Коштом фізосіб ФОН змагатимуться з пайовими інвестиційними фондами нерухомості, такими як «Синергія Ріал Істейт» (інвестування в проекти комерційної нерухомості; КУА «Кінто»), Перший інвестиційний фонд нерухомості (інвестування в проекти будівельної корпорації «Місто»; КУА «Вінко»). Ці інвестфонди, створені торік, за півроку діяльності продемонстрували високу дохідність — відповідно 37 і 71% річних, тобто на рівні дохідності фондів акцій.

ФОН можуть бути привабливішими за інвестфонди з кількох причин. Перша перевага — строковість. Якщо інвестфонди нерухомості створюються на 5-15 років, то термін обігу сертифікатів ФОН банку «Таврика» становить менш ніж два роки. Щоправда, сертифікати «К-ФОН» обертатимуться на ринку до кінця 2014 року. Крім того, за умови однакової дохідності інвестфондів та ФОН останні є вигіднішими, оскільки декларують меншу винагороду керуючій компанії.

В інвестфондах ця винагорода становить 3-3,5% вартості чистих активів фонду на рік, у Новій фінансовій компанії — 1% вартості чистих активів. Суттєвий недолік ФОН — ризик того, що будівництво не розпочнеться або не завершиться. Якщо інвестфонди вкладають отримані від інвесторів кошти в різні об’єкти і можуть змінювати структуру свого інвестиційного портфеля, то ФОН прив’язані до конкретного будівництва.

Обговорити на форумi

На початок

Версія для друку		Відправити поштою
Оцiнити статтю		Ваш коментар