Іпотека на ремонті

Ігор НАУМЕЦЬ

Стрімке зростання іпотечного кредитування за відсутності системи рефінансування загрожує підірвати платоспроможність банків. Обсяг іпотечних кредитів в портфелях банків сягнув 7 млрд грн, вдвічі перевищивши торішні показники. Як зазначив президент Української національної іпотечної асоціації Ігор Юшко, обсяги іпотеки наблизилися до рівня 1,5% ВВП. І хоча в розвинутих країнах цей показник становить 10-20% ВВП, дуже високі темпи кредитування можуть похитнути стійкість банківської системи.

Фінансисти кажуть про збільшення дисбалансу між термінами залучених і вкладених коштів. «Довгі» іпотечні кредити у банків в основному забезпечені власним капіталом, що становить 22 млрд грн. Але, враховуючи темпи зростання іпотечного кредитування, за два-три роки платоспроможність банківських установ може різко знизитися.

Юшко вважає, що ризики ліквідності банківської системи у разі стрімкого зростання іпотечного кредитування можна було б мінімізувати за допомогою системи рефінансування іпотеки. Диспропорцію між активами і пасивами вдалося б нейтралізувати за рахунок залучення позик під заставу самих іпотечних кредитів. Але грошей Державної іпотечної установи вистачило лише на чотири пілотних проекти.

Яку суму з бюджету уряд виділить ДІУ в 2006 році залишається загадкою. Але навряд чи установа зможе розраховувати на великі суми. А тому банкірам доведеться шукати інші способи залучення довгострокових пасивів, серед яких — синдиковані кредити і випуск єврооблігацій.

Обговорити на форумi

На початок

Версія для друку		Відправити поштою
Оцiнити статтю		Ваш коментар