Гроші

Довгий метр

Вікторія РУДЕНКО, Колаж Андрія ДМИТРЕНКА

Як підвищення відсоткової ставки ДІУ позначиться на іпотечному кредитуванні в Україні. На думку аналітиків, дешевої іпотеки до кінця року в Україні не буде

У середині травня Державна іпотечна установа (ДІУ) підвищила ставку рефінансування іпотечних кредитів на 3,6 п. п. — до 13,5%. У 2007-му ставка була на рівні 9,9% річних. Керівництво ДІУ пояснило підвищення високим рівнем інфляції (13,1% за чотири місяці) й зростанням облікової ставки Нацбанку України з 10% до 12% річних.

ДІУ було створено в жовтні 2004 року. Завдання установи — рефінансувати іпотечних кредиторів (банки та фінансові компанії, що надають іпотечні кредити). Кошти для фінансування банків ДІУ одержує за рахунок емісії облігацій.

У 2007 році обсяги рефінансування ДІУ збільшилися в 11,1 разу: з 100 млн до 1,1 млрд грн. «Утім, навіть за таких темпів зростання кредитування частка іпотечних кредитів, які видає ДІУ, є незначною», — каже Володимир Паюк, аналітик Простобанк Консалтингу. За даними Української національної іпотечної асоціації, сукупний іпотечний портфель вітчизняних банків у 2007 році зріс у 2,1 разу — до 57,3 млрд грн. Тобто на кредити ДІУ припадає лише 1,7% іпотечного ринку в Україні.

Основні банки — партнери ДІУ — найбільші українські фінустанови: ПриватБанк, банк «Фінанси та Кредит», Родовід Банк, Укрпромбанк, УкрСиббанк і Кредитпромбанк. Загалом ДІУ співпрацює із 72 банками зі 173, що діють в Україні. Банкіри скаржаться, що з підвищенням ставки рефінансування одержати кредит у ДІУ стане набагато складніше (при тому що й раніше отримати позику установи було проблематично). «ДІУ висуває до банків дуже високі вимоги за фінансовими нормативами, обмежує суму надаваного кредиту», — пояснює Володимир Паюк.

Банки — партнери ДІУ миттєво відреагували на нову ставку, підвищивши відсотки за іпотечними кредитами. За даними ДІУ, 10 травня ставка за іпотечними кредитами в Укрпромбанку становила 13,16%, 23 травня (після нововведення ДІУ) — 15,5%, Західінкомбанк підвищив її з 13 до 14-16,5%, Інвест-Кредит Банк — з 11,8 до 16%, а банк «Фінанси та Кредит» на 9 п. п. — з 11 до 20,5%. Багато банків — партнерів ДІУ ввели одноразову комісію в розмірі 5-10% суми кредиту.

На думку аналітиків, дешевої іпотеки до кінця року в Україні не буде: в умовах гострого дефіциту грошей зростання ставки ДІУ спровокує подорожчання кредитів усіх без винятку банків.

Мене турбувало те, що будинок, у якому я мешкав, мені не належав, що я не міг купити нову машину, не міг купити своїй дружині гарні сукні.

Дейл Карнегі, «Як подолати почуття занепокоєння»

Обговорити на форумi

На початок

Версія для друку		Відправити поштою
Оцiнити статтю		Ваш коментар