Гроші

Земля

Інвестиції в землю — на першому місці у рейтингу інвестиційних інструментівКонтрактів. У 2007 році земля в Києві та передмісті столиці подорожчала в середньому на 80%, у деяких регіонах України — на 100%

Інвестиційна ідея:

Низький ризик, гарантовано висока дохідність. При вкладенні $30 тис. — 60-100% дохідності у 2008 році. Середньострокова інвестиція на 2-3 роки забезпечить 200-250% річних.

Інвестиції в землю — на першому місці у рейтингу інвестиційних інструментівКонтрактів. Дохідність інструменту в 2007-му — трохи нижче від високоризикових індексу ПФТС і другого ешелону акцій (торік зросли на 135 і 150%). У 2007 році земля в Києві та передмісті столиці подорожчала в середньому на 80%, у деяких регіонах України — на 100%. За високої дохідності інвестиції в землю пов’язані з меншими ризиками, ніж в акції українських компаній. У 2008-му земельні спекулянти можуть заробити 60-100% дохідності, прогнозують ріелтори.

Прогноз

Ціни на земельному ринку підігрівають два чинники: дефіцит земельних ділянок і спекуляції із землею. За даними Держагентства із земельних ресурсів, у 2007 році було продано лише 5,9 тис. гектарів землі та прав оренди (або 6,2 тис. ділянок). Загальний земельний фонд в Україні — близько 1,6 млн га. Ділянки сільгосппризначення (близько 60% земельного фонду) масово скуповують в обхід мораторію на їх продаж — на первинному ринку спостерігається великий дефіцит у найзатребуванішій категорії «під індивідуальне будівництво». Переведенням земель сільгосппризначення зазвичай займаються спекулянти-професіонали, які знають шляхи і виходи на органи місцевої влади, — процедура займає багато часу і коштує великих грошей (до 100% вартості ділянки).

У 2008 році ріелтори радять купувати землю в Карпатах, Закарпатській та Прикарпатській областях у радіусі 50-80 км від центру, 20-50 км від великих міст України. Ділянки в цих регіонах ще не скуплені спекулянтами. А ось під Києвом, у передмісті (в радіусі 10-15 км) Донецька, Харкова, Дніпропетровська, на узбережжі Чорного моря більшість ділянок належать перекупникам. Якщо спекулянти одночасно вирішать зафіксувати прибуток (продати ділянки), ціни на землю в цих регіонах можуть різко знизитися, попереджають аналітики. Особливо перегрітий земельний ринок у Києві, наприклад, приватизовані ділянки під забудову в радіусі 10 км від столиці коштують $10 тис. за сотку (середня ціна на землю навколо великих українських міст — $4-5 тис. за сотку).

Дуже вигідно вкладати цього року в землі передмістя Вінниці, Житомира і Сум. У Вінниці земля у 2007-му подорожчала вдвічі. У 2008-му вартість сотки зросте ще на 60-100%, впевнені місцеві ріелтори. Причини такого буму на земельному ринку — відносна близькість до Києва та місцеві пейзажі. Схожі причини підганяють ціни на земельні ділянки у передмісті Житомира — він має вигідне географічне розташування (лише година-півтори їзди до Києва). У 2008 році великий попит на землю біля Житомира збережеться, ціни подвояться, прогнозують ріелтори.

Ринок землі в Сумській області перебуває в зародковому стані — місцеві ріелтори зізнаються, що сумчани інтересу до земельних ділянок не виявляють. Квадратні метри там значно популярніші. Однак ціни на землю зростають: місцева влада практично не виділяє ділянки під забудову, підвищений попит на них формують кияни і донеччани. Вартість сотки на околиці Сум у 2007 році зросла вдвічі. У 2008-му фахівці очікують збільшення попиту на тамтешню землю, зокрема з боку місцевого населення. Сотки подорожчають на 80-100%.

Серйозний ризик для інвестицій у земельні ділянки — скасування мораторію на продаж земель сільськогосподарського призначення. Більшість експертів прогнозують, що в такому випадку земля різко подешевшає, оскільки на ринку з’явиться багато дешевих ділянок. Утім, деякі аналітики впевнені, що зі скасуванням мораторію зростання цін може сповільнитися, оскільки, як і раніше, буде складно переводити землю сільгосппризначення в розряд «під забудову».

Найдохідніша земля у 2007 році
Місто	Ціна в лютому 2008 року, $ тис.	Ціна в серпні 2007 року, $ тис. / зростання за півроку, %	Причини зростання цін
Вінниця	4	2/+100	Вигідніше купити ділянку землі та спорудити будинок, ніж придбати трикімнатну квартиру
Донецьк	3	1,5/+100	На периферії масово будують житло економ-класу. Забезпечені донеччани, які мають $300-500 тис., масово скуповують землю для спорудження будинків
Дніпропет- ровськ	3	1,5/+100	Велика кількість угод з метою перепродажу, високі ціни на житло у місті

Обговорити на форумi

На початок

Версія для друку		Відправити поштою
Оцiнити статтю		Ваш коментар