Гроші

Інструменти

Вікторія РУДЕНКО

У січні—лютому дохідність корпоративних облігацій зросла на 1-2%. З 1 січня по 25 лютого вторинна нерухомість у Києві подорожчала лише на 2-3%

Облігації

У січні—лютому дохідність корпоративних облігацій зросла на 1-2%

У січні—лютому 2008 року обсяги торгів корпоративними і державними облігаціями збільшилися майже втричі порівняно з аналогічним періодом 2007-го. З 8 січня по 25 лютого 2008-го вони становили 3,8 млрд грн. За даними ІК «Конкорд Капітал», протягом двох місяців великим попитом користувалися облігації Міжнародного аеропорту «Бориспіль», горілчаної компанії «Імідж Холдинг», птахофабрики «Дружба Народів Нова» (входить до Миронівського хлібопродукту).

Індекс ПФТС-CBonds
з 8 січня по 25 лютого

У січні—лютому 2008-го активно торгувалися облігації на вторинному ринку. З первинними розміщеннями на ринок вийшли Донецьксталь (600 млн грн під 12%), Агромат (50 млн грн під 13%), Імідж Холдинг (50 млн грн під 13,5%). Кілька разів з пропозицією виступало Міністерство фінансів, однак розміщення держоблігацій були невеликими — на $33 млн під 7,5-7,6% річних.

«З початку року індекс ПФТС-Сbonds знизився на 0,5%. Це означає, що на вторинному ринку зростають відсоткові ставки», — розповідає Олександр Климчук, аналітик ІК «Конкорд Капітал». Середня дохідність корпоративних облігацій у січні—лютому становила 13,4-13,5%. «За нашими оцінками, ставки за облігаціями в середньому збільшилися на 1-2%», — каже Костянтин Стеценко, начальник відділу торгівлі цінними паперами ING Wholesale Banking Україна.

ДАНІ

Індекс ПФТС-Cbonds

На початку періоду (8 січня 2008 р.) — 105,3200

Наприкінці періоду (22 лютого 2008 р.) — 104,8700

Максимум —105,3200 (8-9 січня 2008 р.)

Мінімум —104,4600 (15 лютого 2008 р.)

Прогноз

Костянтин Стеценко впевнений: дохідність облігацій протягом найближчих кількох місяців зросте, при цьому інвестори висуватимуть досить жорсткі вимоги до нових емітентів. У березні дохідність бондів на вторинному ринку може збільшитися на 1% — до 14-14,5%. «Причина — ситуація на світовому фінансовому ринку. З черговим витком кризи інвестори-нерезиденти можуть знизити активність на українському ринку облігацій. У результаті ставки за ними зростуть», — прогнозує Олександр Печерицин, начальник управління з роботи з борговими інструментами Альфа-Банку. На дохідність інструменту вплине ситуація на українському міжбанківському ринку: з підвищенням відсоткових ставок за кредитами дохідність облігацій збільшиться.

Найпривабливішим сектором на ринку облігацій аналітики вважають банківський бізнес (особливо перша десятка найбільших банків) і підприємства харчової промисловості. На думку Костянтина Стеценка, оптимальне співвідношення ризик—дохідність мають облігації компаній «Імідж Холдинг», «Дружба Народів Нова», «Донецьксталь», «ЛуАЗ» та Укргазбанку. Ризикові бонди — папери будівельного сектору та ритейлу, вважає Костянтин Стеценко. «Ритейлові компанії залучили досить великий обсяг коштів, а тому може виникнути загроза невиплат за борговими зобов’язаннями», — попереджає Костянтин Стеценко.

Нерухомість

З 1 січня по 25 лютого вторинна нерухомість у Києві подорожчала лише на 2-3%

Попит на вторинну нерухомість в Україні зростає, при цьому пропозиція залишається стабільною, кажуть ріелтори. «З 3 грудня 2007-го по 25 лютого 2008-го ціна пропозиції по Києву зросла приблизно на 5,5%, оскільки попит у цей період був досить високим», — зазначає Володимир Коломейко, аналітик компанії «Планета Оболонь». За словами спеціаліста, у січні 2008-го попит на нерухомість був на 70% вищим, ніж у січні 2007-го. Однак у лютому інтерес знизився: порівняно з лютим 2007-го попит зріс на 20%.

За словами Андрія Сокура, генерального директора компанії «Альянс-Брок», нинішнє зростання цін — результат відкладеного попиту. «В 2007-му багато фахівців прогнозували обвал ринку нерухомості. Тому потенційні покупці відкладали придбання житла на пізніший термін. У січні нерухомість знову стали купувати», — каже Сокур. Підвищеним попитом користуються однокімнатні й невеликі двокімнатні квартири. Інтерес до однокімнатних пов’язаний з їхньою дешевизною порівняно з дво- і трикімнатними.

Основні чинники подорожчання — високий рівень інфляції і навіть світова фінансова криза, вважає Володимир Коломейко. «На зростання цін впливають спроби Нацбанку обмежити обсяги іпотечного кредитування — НБУ в такий спосіб мінімізує ризики для банківської системи. Поки банки видають іпотечні кредити, багато хто намагається скористатися цією можливістю», — міркує Коломейко.

ДАНІ

Зростання вартості вторинної нерухомості в Києві з початку 2008 року:

• однокімнатні квартири: +2,1%

• двокімнатні квартири: +2,8%

• трикімнатні квартири: +2,8%

За даними domik.net

Прогноз

За прогнозами аналітиків, протягом найближчих кількох місяців ціни на вторинну нерухомість у більшості обласних центрів та Києві продовжуватимуть зростати, однак не більш ніж на 2-3% на місяць. Деякі ріелтори взагалі прогнозують сповільнення динаміки цін до 0,5%-1% на місяць. «Держава намагається зайняти активну позицію на ринку нерухомості. Наприклад, Державна іпотечна установа надає банкам дедалі більше довгих дешевих кредитів», — вважає Коломейко. Крім того, Нацбанк може зробити жорсткішими правила гри на ринку іпотечного кредитування, відповідно довгі кредити стануть недоступними — попит на квартири знизиться, темпи зростання цін сповільняться.

Обговорити на форумi

На початок

Версія для друку		Відправити поштою
Оцiнити статтю		Ваш коментар