Епіцентр

Квартирна відповідь

Ганна САЙЧЕНКО

1 січня 2009 року буде введено новий податок — на нерухомість

В Україні введуть новий податок — на нерухомість. Про це з інтервалом у кілька днів заявили міністр фінансів Віктор Пинзеник і голова ДПАУ Сергій Буряк. Перший податківець країни зазначив, зокрема, що відповідна норма з’явиться в проекті Податкового кодексу, «який буде прийнято протягом найближчих трьох-п’яти місяців». А міністр уточнив, що стягувати цей податок почнуть з 1 січня 2009-го. Відомо також, що ставка податку на нерухомість буде диференційована (залежно від квадратури квартири або площі земельної ділянки) і надходитиме він до місцевих бюджетів.

Не факт, що вже цього року ухвалять Податковий кодекс загалом і норму про податок на нерухомість зокрема. Але сама по собі ця ініціатива може спровокувати спекулятивне зростання цін на житло. Нагадаємо, що законопроект «Про податок на нерухоме майно громадян», розроблений у серпні 2004 року, викликав бурхливі дискусії в парламенті. Ціни на квартири в Києві протягом місяця зросли на 4%, тоді як собівартість будівництва, за даними Держкомстату, — лише на 1,9%. Введення податку на нерухомість очікувалося з 2005 року: в січні-лютому столичні квартири подорожчали на 5%, а ціни на промислову продукцію не змінилися.

Ставки податку на нерухомість, %*

Болгарія, 0,15

Велика Британія, 1,5

Іспанія, 0,3-1,1 (плюс збір з багатства 0,2-2,5)

Кіпр, до 3,5

Туреччина, 0,3-0,4

Франція, 3,1

Чорногорія, 0,08-0,8

Чехія, EUR100

У вересні 2006-го розглядали черговий законопроект (автор — Василь Цушко), який передбачав, що всі власники нерухомого майна вартістю понад $70 тис. щороку перераховуватимуть до держбюджету 1% вартості квартири. Податок так і не ввели, однак ціни на квартири у вересні-жовтні зросли на 12%, індекс цін на промпродукцію — 2,2%. Ажіотаж на ринку підігрів і намір Кабміну провести інвентаризацію майна громадян з метою створення єдиного реєстру нерухомості, а також аналізу платоспроможності населення для розрахунку оптимальної ставки податку.

Нинішні законодавчі ініціативи, за словами виконавчого директора групи компаній «Планета Оболонь» Олексія Котенка, істотно не вплинуть на вартість квартир на первинному і вторинному ринках. А директор агенції нерухомості «C.I.T.» Едуард Бразас запевняє, що підвищення цін на нерухомість у 2008-му не вийде за межі інфляції, звернувши увагу на те, що торік квартири в Києві подорожчали на 16-17% (інфляція у 2007-му становила 16,6%). На думку експертів, більше впливають на ціни не податкові ініціативи, а політика НБУ, яка посилює нормативи адекватності капіталу, внаслідок чого деякі українські банки згортають обсяги іпотечного кредитування, що стримує попит на квартири. 

Обговорити на форумi

На початок

Версія для друку		Відправити поштою
Оцiнити статтю		Ваш коментар