Хостели атакують

Тетяна РИБКА

В Україні розвивається новий вид готельного бізнесу — хостели («Контракти», №‑14, 2004). Наскільки перспективним може бути новий бізнес-напрям, «Контракти» з’ясовували у Дмитра Заруби, президента Всеукраїнської молодіжної хостел-асоціації.

Дмитро Заруба

На Заході хостел — це пансіон для людей середнього рівня достатку віком до 35 років. А на яких клієнтів орієнтується ваша асоціація?

— Хостели — це готелі або бази відпочинку, де проживає переважно молодь. Сьогодні у світі налічується близько 8 тис. хостелів у 96 країнах, що акумулюють близько 35 млн ночівель на рік. Наша асоціація не встановлює вікового цензу для своїх клієнтів. Щодо ціни, то, впевнений, українська молодь може собі дозволити проживати в таких готелях. Загалом ціна залежатиме від класу хостелу: стандартний, поліпшений або люкс. Останні два прирівнюються до дво-, тризіркових і мають схожу з ними інфраструктуру. В середньому ціни на проживання в хостелах України коливатимуться від $11 (регіон) до $18 (столиця). Наприклад, у Західній Європі вартість місця в хостелі становить у середньому $15-20 за добу, а в країнах Східної Європи проживання дешевше — $8-10. Найдешевші хостели в Румунії й Туреччині — $4-6 за добу.

За $18 можна тільки поспати?

— Поспати, відмінно відпочити і набути знайомих, а для цього в хостелах спеціально передбачено кімнату для спілкування (meeting rooms). За цю суму вам запропонують мінімально необхідний набір послуг для проживання. Всі додаткові послуги: бар і їдальня, інтернет, більярд, фітнес-центр, тренажерний зал, басейн — надаватимуться за додаткову плату. Більшість кімнат розраховано на двох та більше осіб, оскільки одномісні номери не дуже вигідні для хостельного бізнесу.

Якою є цінова політика готелів-хостелів?

— У всьому світі в цій мережі діє дисконтна система. З дисконтною карткою турист, який часто зупиняється в хостелах, отримує постійну знижку в розмірі 10-15%. В Україні картку можна буде купити за EUR12. Близько 400 хостелів IYHF (International Youth Hostel Federation) об’єднані єдиною комп’ютерною системою резервування International Booking Network (IBN). Входження в IBN передбачає офіційного підтвердження відповідності хостела прийнятим Міжнародною федерацією хостелів стандартам. Бронювання через IBN проживання оплачується на місці в національній валюті й підтверджується ваучером, що дає право на поселення в хостелі. У наших хостелах з наявною IBN-системою бронь у часі обмежено не буде.

Наскільки вигідно інвесторам вкладати гроші в розвиток нової готельної мережі в Україні?

— Асоціація підготувала низку інвестиційних пропозицій, які розраховані не тільки на вітчизняних інвесторів, а й на закордонних. За нашими підрахунками, в середньому термін окупності інвестиційного проекту — 3-4 роки. Це не так вже й багато для хостелів підвищеної комфортності з очікуваним річним доходом у $1 млн. Обсяг інвестицій залежатиме від стану старого об’єкта і обсягу реконструкції нового. Державна туристична адміністрація розраховує, що для Києва обсяг інвестицій на будівництво нового об’єкта під хостел має становити $1,5-3 млн. На реконструкцію — трохи менше. Побоювання інвесторів можна зрозуміти. Вклавши свої гроші в український молодіжний туризм, інвестор не отримує для себе гарантії на постійний прибуток, оскільки досі готелів такого типу в нас не було, а отже, немає й конкретного прикладу вдалого проекту. Проте є досвід інших країн, де на основних туристичних напрямах показники завантаження хостелів упродовж року становлять 90%.

Що треба зробити, щоб створити хостел?

— Насамперед звернутися до нас за консультацією, як правильно дотримуватися маркетингової політики й дістати право використати бренд-хостел. В Україні Національна хостел-асоціація існує з 2003 року. Всеукраїнська молодіжна хостел-асоціація є акредитованим агентом Міжнародної федерації молодіжних хостелів (IYHF) і має ексклюзивне право представляти Федерацію на території України.

Далі треба підшукати базу під хостел, підписати договір про комерційну експлуатацію і спільну діяльність між хостелом та асоціацією. Надіслати запит до Міжнародної федерації молодіжних хостелів про інспекцію хостела та отримати сертифікат Федерації. До речі, отримувати сертифікат краще через нашу асоціацію, оскільки міська адміністрація цей процес може затягнути на 2-3 роки. І насамкінець — внести свій хостел до каталогу федерації.

Перші українські хостели буде відкрито вже цього року?

— Нині наша асоціація веде переговори з кількома українськими готелями щодо їх переобладнання під хостели. З деякими вже досягнуто певної домовленості. Найближчим часом у Києві відкриється хостел «Наутілус», створений на базі гуртожитку Національного авіаційного університету, і «Мир» — на базі однойменного готелю. Також відкриються хостели в Одесі — на базі готелю «Юність», Ужгороді — на базі готелю «Світанок», Львові — на базі готелю банківської академії, а також в Івано-Франківську і Харкові. Хостели створюватимуться у привабливих для туризму містах. Щодо південної частини України, то асоціація працює переважно в Причорномор’ї. У Криму — складніше, там ринок насичений номерами за цінами, що конкурують з нашими (в гуртожитках кримських ПТУ цього літа можна буде зняти «номер» за $5,5. — Прим. «Контрактів»).

---

Потенційні конкуренти хостелів у Києві

Готель	К-ть зірок	Одномісний	Двомісний	Напівлюкс	Люкс
«Ніка - Сервіс»	2	50 грн	80 грн	90 грн	100 грн
Алкон-Сервіс	готель-гуртожиток		57 грн
«Десна»	-	140 грн	120 грн

Інша думка

Представники готельного бізнесу, опитані «Контрактами», загалом називають новий напрям перспективним, хоч і наголошують, що заповнюваність таких готелів залежатиме від правильно побудованої маркетингової політики і рекламної кампанії. Ціни хостелів власники багатьох готелів не називають демпінгом, зазначаючи, що номери за подібними цінами пропонують 3-5 готелів в обласних центрах.

У столиці сьогодні близько 100 готелів (лише кілька з них пропонують номери за ціною, нижчою за 100 грн), а їх заповнюваність не перевищує 51%. Проте в Києві спостерігається інвестиційний бум у готельну галузь. Експерти прогнозують, що найближчим часом зросте попит на номери в сучасних готелях з належним сервісом. Найактивніше в будівництво готелів сьогодні інвестують столична девелоперська компанія HCM Property Management, інвестиційна компанія «ХХІ сторіччя» і французька компанія Accor, яка володіє брендами Sofitel і Novotel.

Обговорити на форумi

На початок

Версія для друку		Відправити поштою
Оцiнити статтю		Ваш коментар