Топ-10 найдорожчих офісів Києва

Лариса ІРХА, Фото Олександра БОРТНИЧУКА

Складаючи рейтинг офісних центрів столиці, Контракти орієнтувалися на вартість оренди квадратного метра в центрі Києва

Але в рейтингу офіси розташовані залежно від річного доходу від здачі в оренду об’єкта. До переліку не було включено великі центри, що не приносять ренти власникам, а також об’єкти, де немає вакантних площ

1

БЦ «Парус»

Рента: $50,57 млн на рік

Площа: 52 672 кв. м

Орендарі: Інтерпайп, Райффайзен Банк Аваль, Олімп, Конкорд Капітал тощо

Власник БЦ «Парус» — ЗАТ «Мандарин Плаза» — кілька років успішно працює на ринку офісної нерухомості. У 2003 році ЗАТ презентувало однойменний торговельно-офісний центр преміум-класу в Бессарабському кварталі (загальна площа проекту — 21 тис. кв. м). Річний дохід від здачі в оренду Мандарин Плази — від $40 млн. Усі ріелтери, опитані Контрактами, стверджують, що 33-поверховий БЦ «Парус» буде ще успішнішим проектом: 90% офісних площ центру були здані в оренду ще до введення будинку в експлуатацію. Середньомісячна ставка — $85 кв. м. Поява Парусу в активах ЗАТ «Мандарин Плаза» дозволило цій компанії продати в 2007 році 55% акцій шведській Heritage Properties International за $500 млн. Є інформація, що частину ЗАТ контролює бізнесмен Дмитро Фірташ.

2

БЦ «Європа Плаза»

Рента: $25,2 млн на рік

Площа: 30 000 кв. м

Орендарі: Welltone, Loctite, ФК «Факторинг» тощо

Київський бізнес-центр «Європа Плаза» — проект СП «Західна нафтова група» (торгова марка — WOG), реалізований 2005 року. Тоді ж група разом з ПАККО відкрила «Там-Там» — найбільший гіпермаркет у Західній Україні. Девелопером Європи Плаза стала будівельна компанія «Т. М. М.». WOG як основний інвестор від початку орієнтувався на продаж бізнес-центру: 15 тис. кв. м офісних і 3,5 тис. кв. м торговельних площ виставили на торги за рік до введення об’єкта в експлуатацію. Сума угоди не розголошується, хоча відомо, що більшу частину офісних площ Європа Плаза придбала ЕСТА Холдинг (належить до складу групи СКМ). Зараз квадратний метр у БЦ коштує від $6,5 тис.

3

БЦ «Айсберг»

Рента: $22,1 млн на рік

Площа: 25 000 кв. м

Орендарі: Samsung, Amway, Microsoft, PricewaterhouseCoopers, Ніссан Мотор Україна, БТА Банк тощо

У 2007 році казахська компанія «Євразія-Україна» придбала одразу два бізнес-центри по вул. Жилянській: спочатку — NTBC-2, а пізніше — новий Айсберг. Таким чином, група бізнесмена Мухтара Аблязова, добре представлена на ринках офісної нерухомості Росії та Туреччини, закріпилася в Україні. А продавець БЦ «Айсберг» — девелоперська компанія «НЕСТ» заробила на цій угоді $140 млн — майже у 2,5 разу більше, ніж було інвестовано в будівництво об’єкта. Зараз ТНК, що орендує офіси в Айсбергу, сплачує за квадратний метр близько $1 тис. щорічно, тобто — час окупності інвестицій пана Аблязова в БЦ не перевищує п’яти років. До слова, наприкінці 2008-го Євразія-Україна розпочне будівництво житлового комплексу в Печерському районі столиці, орієнтовний обсяг інвестицій — близько $650 млн.

4

БЦ «Леонардо»

Рента: $14,78 млн на рік

Площа: 14 840 кв. м

Орендарі: Investment Capital Ukraine, MTM, Cilag Gmb International, Mitsui & Co. Ltd, Tchibo Ukraine тощо

Цього року завершено другу чергу будівництва бізнес-центру «Леонардо», власниками якого є на паритетних засадах девелоперська компанія «Ярославів Вал» та ЕСТА Холдинг. За даними бренд-менеджера DEOL Partners (що здійснює добір орендарів) Лілії Ковальчук, до 12 червня були підписані договори оренди на 62% площ Леонардо, а на вакантні квадрати вже є потенційні орендарі. Ставка — $83 за кв. м на місяць. У 2006 році Quinn Group заплатила за першу чергу бізнес-центру рекордну на ті часи суму — $92,5 млн. В ЕСТА Холдингу розглядають можливість продажу площ Леонардо, але з рішенням поки що не поспішають: попит на офіси в Києві зростає, а частка вакантних площ становить лише 2-3%.

5

Horizon Office Tower

Рента: $11,7 млн на рік

Площа: 13 000 кв. м

Орендарі: L’Oreal, Cisco Systems тощо

Horizon Office Tower на вулиці Шовковичній — результат співпраці голови ради директорів корпорації «ІСА» Олега Андреїчева та найбільшого власника нерухомості в США Сема Зелла. За неофіційним даними, у будівництво об’єкта було інвестовано близько $10 млн, зараз же вартість бізнес-центру перевищує $45 млн. Утім, ніхто не поспішає продавати Horizon Office Tower — кожен квадратний метр приносить власникам будинку понад $900 ренти на рік, причому лише 5% площ офісного центру вакантні. Будинок оснащений п’ятьма швидкісними ліфтами, триповерховою стоянкою на 70 авто, рестораном. Управління об’єктом пан Андреїчев довірив англійській фірмі New Horizon Property Services.

6

БЦ «Панорама»

Рента: $10,1 млн на рік

Площа: 10 530 кв. м

Орендарі: Daewoo, Велес Капітал, ОКІ тощо

У 2004 році Панорама (до складу якої належить офіси, магазини, ресторанний комплекс) на вул. Житомирській була визнана найкращим бізнес-центром року. У 2003-му в будівництво БЦ було інвестовано $30 млн, а зараз власники Панорами тільки на оренді офісів заробляють близько $10 млн щорічно. З появою на ринку сучасніших об’єктів клас Панорами знизився з «А» до «В», але це не позначилося на затребуваності офісних площ бізнес-центру. Ріелтери впевнені, що вартість оренди в Панорамі щороку дорожчатиме на 10-20%. Невипадково її чотири поверхи викупив Банк Петрокоммерц-Україна. HCM Group (девелопер Панорами) планує побудувати ще два БЦ класу «В+» на вул. Ревуцького (150,2 тис. кв. м) і на вул. Серафимовича (29 тис. кв. м).

7

NTBC-2 (BC Deloitte)

Рента: $10,05 млн на рік

Площа: 9 856 кв. м

Орендарі: Deloitte Touche Tohmatsu

Купівля казахським бізнесменом Мухтаром Аблязовим бізнес-центру NTBC-2 на вул. Жилянській стала третьою в списку найбільших угод на ринку нерухомості в 2007 році. За споруджуваний десятиповерховий центр Євразія-Україна заплатила $55 млн. У 2008-му пан Аблязов здав NTBC-2 у довгострокову оренду (на 10 років) Deloitte Touche Tohmatsu. На 7 тис. кв. м розмістився головний український офіс Deloitte, інші площі здаються в суборенду. Достеменно невідомо, скільки заробила Євразія-Україна на угоді. Судячи з орендної ставки у $85 на місяць (саме за такою ціною здаються вакантні квадрати NTBC-2), можна припустити, що річна рента власників БЦ становить близько $10 млн на рік. Для довідки — за два роки присутності на вітчизняному ринку Євразія-Україна інвестувала в комерційну нерухомість близько $300 млн.

8

International Büro- und Hotelzentrum

Рента: $5 млн на рік

Площа: 8 000 кв. м

Орендарі: консульство герцогства Люксембург в Україні, MIBS Travel

На Великій Васильківській знаходиться найбільш закритий БЦ із корисною площею 8 тис. кв. м. За квадратний метр в International Bu..ro- und Hotelzentrum орендарі платять понад $660 на рік. «Будинок реконструйований, тому клас центру не може бути вище «В», а сама якість об’єкта не відповідає міжнародним вимогам до офісних приміщень, — розповідає джерело в турагентстві, що орендує офіс в International Bu..ro- und Hotelzentrum. — Головним критерієм, що визначив наш вибір, стала відносно невисока орендна ставка».

9

Karat BC

Рента: $4,2 млн на рік

Площа: 5 000 кв. м

Орендарі: немає даних

Karat BC — один із найновіших бізнес-центрів у Києві. Директор департаменту управління нерухомості ТОВ «Тіко-Констракшен» (девелопера проекту) Ганна Скрипкіна впевнена, що бізнес-центр на вул. Жилянській відповідає міжнародним вимогам до об’єктів класу «В» і довго порожнім не стоятиме. Зазвичай БЦ здають в оренду ще до введення будинків в експлуатацію. Орендна ставка в Karat BC — $70 за кв. м. Обсяг інвестицій в об’єкт становив близько $10 млн, передбачуваний термін окупності вкладень — 3-4 роки.

10

Бізнес-центр на вул. Саксаганського

Рента: $3,06 млн на рік

Площа: 3 400 кв. м

Орендарі: немає даних

Купивши ділянку на перетині вулиць Саксаганського і Льва Толстого, закривши казино «Наяда», заручившись фінансовою підтримкою ПриватБанку, компанія «Амур» почала будувати новий офісний комплекс. Генеральний підрядник — Будівельник-Сервіс — розраховує, що цього літа об’єкт буде введено в експлуатацію. Опитані ріелтери назвали місце будівництва БЦ найпрестижнішим після Хрещатика, Майдану Незалежності та прилеглих до них вулиць. Задекларовані орендні ставки у споруджуваному бізнес-центрі вищі за середньоринкові — від $75 за кв. м на місяць, хоча клас об’єкта не найвищий — «В+».

Обговорити на форумi

На початок

Версія для друку		Відправити поштою
Оцiнити статтю		Ваш коментар