Вторинна нерухомість і земля

Вікторія РУДЕНКО

Інвестиційна стратегія: придбання ліквідної ділянки у Кагарлицькому, Фастівському, Баришівському районах Київської області або на заході України. Купівля квартири для перепродажу в обласному центрі з найбільш недооціненою нерухомістю — Кіровограді, Сумах, Полтаві

У I кварталі ділянки під Києвом подорожчали в середньому на 7%. «Динаміка ринку землі в Україні зараз відповідає загальносвітовим тенденціям, тому зростання на рівні 5-10% — це не збільшення цінності ділянок, а закономірне подорожчання, яке враховує індекс інфляції та ризики інвестицій у землю», — коментує Володимир Степенко, директор з маркетингу SV Development.

Темпи підвищення цін на землю поки що не вийшли на рівень 2007-го, навіть попри високу активність на ринку: з початку року кількість пропозицій земельних ділянок зросла в 1,5-2 рази, збільшилася й кількість покупців. За словами Степенка, раніше попит на ділянки зростав високими темпами за рахунок спекулянтів: земля була істотно недооцінена. Тепер же більшість ділянок оцінені справедливо (вартість деяких узагалі завищена у кілька разів), тому спекулянти поступово йдуть із ринку.

Вторинна нерухомість у Києві в I кварталі дорожчала повільніше, ніж земля. «Середнє зростання цін на ринку — 1,5% на місяць. За звітний період вартість квартир підвищилася на 4-5%, тобто вдвічі менше за рівень інфляції у I кварталі(9,7%. — Прим. Контрактів)», — констатує Олександр Бондаренко, президент Асоціації фахівців з нерухомості України. За словами експерта, у січні—березні спостерігалася підвищена активність на ринку, однак на вартості столичних квадратів вона не позначилася. «Сповільнення зростання обсягів іпотечних позик — наслідок заходів Нацбанку з посилення вимог до умов кредитування — стримує підвищення цін на нерухомість», — пояснює він.

З початку року підросли ціни і на квартири в регіонах України. Найшвидше вони дорожчали на півдні країни — в Одесі та Севастополі.

Прогноз. На думку більшості експертів, нерухомість і земля цього року подорожчають у середньому на 25%. «У київському регіоні земля зросте в ціні щонайбільше на 20%. На заході України вартість соток може підскочити на 50%», — прогнозує Володимир Степенко. Під Києвом зростання цін на землю буде невисоким передусім через дефіцит пропозиції ліквідних ділянок у деяких напрямках — ринок тут фактично заморожений, угоди не укладаються, оскільки нічим торгувати. Наприклад, великий дефіцит інвестиційно привабливих соток в Обухівському районі: котеджні містечка зайняли хороші ділянки, решта землі — під бетонними парканами або не придатна для індивідуального будівництва. У I кварталі саме цей район став аутсайдером зростання: лише 4% за три місяці. За прогнозами аналітиків, у II кварталі зростання цін на землю в зазначеному напрямку пришвидшиться максимум до 5%. Невелике подорожчання спостерігатиметься на землю в інших раніше популярних районах Київської області: Києво-Святошинському та Вишгородському (відповідно 4,8 і 4,6%). Експерти ринку прогнозують, що цього року найшвидше дорожчатимуть ліквідні ділянки в районах, які раніше не користувалися великим попитом, — ціни тут ще мають потенціал зростання. Ця тенденція вже простежується. Приміром, під Києвом з початку року найбільше подорожчала (+11-12%) недооцінена земля у Кагарлицькому, Фастівському і Баришівському районах, де середні ціни на сотки становлять $1100-1600 (для порівняння: у Києво-Святошинському районі — вже майже $10 тис.).

Динаміка цін на вторинному ринку нерухомості Києва та в регіонах у 2008-му значною мірою залежатиме від дій Національного банку щодо іпотечних кредитів. Якщо умови видачі позик на придбання квартир посиляться, коло потенційних покупців ще більше звузитися. Тоді зростання цін навряд чи перевищить річний рівень інфляції — 15-20%. Найбільше ціни можуть підвищитися в обласних центрах із найбільш недооціненою нерухомістю: Кіровограді, Сумах, Полтаві.

Дорогий закиїв Середні ціни за сотку землі у Київській області (на 7.04.2008 р.)
 

*За даними АГЕНТ.ua.
**За даними SV Development.

Обговорити на форумi

На початок

Версія для друку		Відправити поштою
Оцiнити статтю		Ваш коментар