№ 09 от 03-03-2008
|
|
Украинский деловой еженедельник
"Контракты" / № 09 от 03-03-2008 |
Деньги
В январе-феврале
доходность корпоративных облигаций выросла на 1-2%. С 1 января по 25
февраля вторичная недвижимость в Киеве
подорожала всего на 2-3%
Облигации
В январе-феврале доходность корпоративных облигаций выросла на 1-2%
В январе-феврале 2008-го объемы торгов корпоративными и государственными облигациями увеличились почти в три раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. С 8 января по 25 февраля 2008-го объемы торгов составили 3,8 млрд грн. По данным ИК «Конкорд Капитал», в течение двух месяцев большим спросом пользовались облигации Международного аэропорта «Борисполь», водочной компании «Имидж Холдинг», птицефабрики «Дружба народов Нова» (входит в Мироновский хлебопродукт).
Индекс
ПФТС-CBonds
с 8 января по 25
февраля
В январе-феврале 2008-го активно торговались облигации на вторичном рынке. С первичными размещениями на рынок вышли Донецксталь (600 млн под 12%), Агромат (50 млн грн под 13%), Имидж Холдинг (50 млн грн под 13,5%). Несколько раз с предложением выходило Министерство финансов, однако размещения гособлигаций были небольшими — на $33 млн под 7,5-7,6% годовых.
«С начала года индекс ПФТС-Сbonds снизился на 0,5%. Это значит, что на вторичном рынке растут процентные ставки», — рассказывает Александр Климчук, аналитик ИК «Конкорд Капитал». Средняя доходность корпоративных облигаций в январе-феврале составила 13,4-13,5%. «По нашим оценкам, ставки по облигациям с начала года в среднем увеличились на 1-2%», — говорит Константин Стеценко, начальник отдела торговли ценными бумагами ING Wholesale Banking Украина.
ДАННЫЕ
Индекс ПФТС-Cbonds
На начало периода (8 января 2008 г.) — 105,3200
На конец периода (22 февраля 2008 г.) — 104,8700
Максимум —105,3200 (8-9 января 2008 г.)
Минимум —104,4600 (15 февраля 2008 г.)
Прогноз
Константин Стеценко уверен, что доходность облигаций в ближайшие несколько месяцев подрастет, при этом инвесторы будут выдвигать довольно жесткие требования к новым эмитентам. В марте доходность бондов на вторичном рынке может увеличиться на 1% — до 14-14,5%. «Причина возможного роста — ситуация на мировом финансовом рынке. С очередным витком кризиса инвесторы-нерезиденты могут снизить активность на украинском рынке облигаций. В результате ставки по облигациям могут вырасти», — прогнозирует Александр Печерицын, начальник управления по работе с долговыми инструментами Альфа-Банка. На доходность инструмента повлияет ситуация на украинском межбанковском рынке: с повышением процентных ставок по кредитам доходность облигаций вырастет.
Самым привлекательным сектором на рынке облигаций аналитики считают банковский бизнес (особенно первая десятка крупнейших банков) и предприятия пищевой промышленности. По мнению Константина Стеценко, оптимальное соотношение риск — доходность имеют облигации компаний «Имидж Холдинг», «Дружба народов Нова», «Донецксталь», ЛуАЗа, Укргазбанка. Рисковые бонды — бумаги строительного сектора и ритейла, считает Константин Стеценко. «Ритейловые компании привлекли довольно большой объем средств, а потому может возникнуть угроза невыплат по долговым обязательствам», — предупреждает аналитик.
Недвижимость
С 1 января по 25 февраля вторичная недвижимость в Киеве подорожала всего на 2-3%
Спрос на вторичную недвижимость в Украине растет, при этом предложение остается стабильным, говорят риэлторы. «С 3 декабря 2007 по 25 февраля 2008-го цена предложения по Киеву выросла примерно на 5,5%, поскольку спрос в этот период был довольно высоким», — говорит Владимир Коломейко, аналитик компании «Планета Оболонь». По словам специалиста, в январе 2008-го спрос на недвижимость был на 70% выше, чем в январе 2007-го. Однако в феврале интерес к недвижимости снизился: по сравнению с февралем 2007-го спрос вырос на 20%.
По словам Андрея
Сокура, генерального директора компании «Альянс-Брок», нынешний рост цен —
результат отложенного спроса. «В 2007-м многие специалисты прогнозировали обвал
рынка недвижимости. Поэтому потенциальные покупатели откладывали приобретение
жилья на более поздний срок. В январе недвижимость снова начали покупать», —
говорит Андрей Сокур. Большим спросом пользуются однокомнатные и небольшие
двухкомнатные квартиры. Интерес к однокомнатным связан с их дешевизной по
сравнению с двух- и трехкомнатными квартирами.
Основные факторы, влияющие на рост цен, — высокий уровень инфляции и даже мировой финансовый кризис, считает Владимир Коломейко. «На рост цен влияют попытки Нацбанка ограничить объемы ипотечного кредитования — НБУ таким образом минимизирует риски для банковской системы. Пока банки выдают ипотечные кредиты, многие пытаются воспользоваться этой возможностью», — рассуждает Коломейко.
ДАННЫЕ
Рост стоимости вторичной недвижимости в Киеве с начала 2008 года:
• однокомнатные квартиры: + 2,1%
• двухкомнатные квартиры: + 2,8%
• трехкомнатные квартиры: + 2,8%
По данным domik.net
Прогноз
По прогнозам аналитиков, в ближайшие несколько месяцев цены на вторичную недвижимость в большинстве областных центров и Киеве продолжат расти, однако не более чем на2-3% в месяц. Некоторые риэлторы и вовсе прогнозируют замедление роста цен до0,5-1% в месяц. «Государство пытается занять активную позицию на рынке недвижимости. Например, Государственное ипотечное учреждение предоставляет банкам все больше длинных дешевых кредитов», — считает Коломейко. Кроме того, Нацбанк может еще больше ужесточить правила игры на рынке ипотечного кредитования, соответственно, длинные кредиты станут недоступными — спрос на квартиры снизится, темпы роста цен замедлятся.
|