№ 10 от 08-03-2004
|
|
Украинский деловой еженедельник
"Контракты" / № 10 от 08-03-2004 |
Принцип «Мой дом — моя крепость», основополагающий в жилищном строительстве, оказался неприемлем для торговых, производственных, складских и некоторых общественных строений.
Быстрее построиться — опередить конкурентов
Основа здания — каркас из легких металлических конструкций, соединенных между собой в основном при помощи болтов, стены и кровля — из утепленного минватой профнастила или сэндвич-панелей, нередко одна из стен из сплошного стекла. Так строятся почти все современные ангары, склады, цеха, супермаркеты и торговые центры, автосалоны и даже спортивные крытые сооружения.
Здания, построенные по каркасно-панельной технологии, появились в Украине как альтернатива традиционным железобетонным сравнительно недавно. Только в конце 70-х в Житомире открылся первый в Союзе завод по производству и комплектации быстромонтируемых сооружений на сварном металлическом каркасе, а завод «Модуль» (Каменец-Подольский) с 1969 г. производил сэндвич-панели. Однако их сооружения терялись в общем количестве зданий из сборного железобетона.
Массово стали внедряться быстромонтируемые здания на нашем рынке только в конце 90-х, когда предприятия с иностранными инвестициями начали строить производственные корпуса, привлекая иностранные строительные компании и их передовой опыт.
Этот опыт серьезно заинтересовал отечественных инвесторов как один из способов решения важнейшей проблемы: как поскорее «отбить бабки»? Срок возведения торгового объекта площадью в несколько тысяч «квадратов» по новой технологии сокращался, по данным руководителя инженерной группы компании «ТПК» Валерия Ширшова, до 2-3 месяцев по сравнению с 8-9 месяцами при применении железобетонной технологии. И чем больше площадь строения, тем ощутимее экономия времени. Дополнительной экономии времени можно достичь, если строить стены не из профнастила и теплоизоляционного материала, а из готовых сэндвич-панелей, но стоят они дороже.
Экономия времени особенно актуальна, если поставлена цель запустить производственные мощности или торговый комплекс раньше конкурента. Ради этого заказчики готовы платить за строительство современных зданий больше, чем за традиционные железобетонные, подсчитав, что недополученная прибыль за время длительного строительства, а также расходы на эксплуатацию и ремонт сооружения перекроют экономию на капитальных затратах. Тем более, что некоторые специалисты ставят эту экономию под сомнение, ведь на стоимость строения влияют много индивидуальных факторов, да и расхождение в ценах между предлагаемыми на украинском рынке вариантами достигает 2-3 раз. «В среднем быстромонтируемое здание обходится на 10-15% дешевле, чем аналогичное железобетонное, а в «холодном» варианте — на все 20%, — говорит директор компании «Мастер-Профи» Михаил Светлинец. — Во-первых, на каждый квадратный метр в быстромонтируемых сооружениях расходуется на 15-18?кг металла меньше, чем в железобетонных. Во-вторых, для более легкого здания и фундамент нужен попроще».
Ориентировочно стоимость возведения иностранной компанией быстромонтируемого здания площадью в несколько тысяч квадратных метров составляет $90-110 за кв. м, отечественной —$70-75.
Строители подчеркивают чисто технологические преимущества быстромонтируемых сооружений. «Благодаря тому, что здания производятся индустриальным способом на заводах и доставляются на строительную площадку в высокой степени готовности, не нужно столько техники и людей, как при традиционных технологиях, — рассказывает Валерий Ширшов. — Монтаж ведется прямо «с колес», значит, не нужно надолго складировать материалы на стройплощадке. К тому же быстромонтируемое здание иногда удается провести по документам как временное, а это освобождает инвесторов и проектантов от многих затяжных процедур». К таким относится прежде всего получение всего пакета разрешений, что в случае капитального строительства почти равно затратам на сам строительный процесс. Кроме того, амортизация временных сооружений проводится быстрее, чем капитальных. А с «побочным эффектом» временных сооружений — необходимостью разобрать их по требованию главного архитектора города — на практике приходится сталкиваться очень редко.
С предложением — «под ключ»
По данным Михаила Светлинца, на стеновые и кровельные конструкции быстромонтируемых сооружений сейчас расходуется половина профнастила. Некоторые производители профнастила (например, «ТПК», «Промстан», «Арсенал-Центр», российский «Металл-Профиль», представленный на нашем рынке фирмой «Металл-П») расширяют ассортимент элементов быстромонтируемых сооружений за счет кассетного профиля, служащего внутренней поверхностью стен, или сэндвич-панелей («Захидспецпрофиль»).
Также поставщики профнастила (например, «Раннила-Киев», «ТПК», «Родничок», «Евро-модуль», «Изобуд») предлагают полный комплект ограждающих конструкций для быстромонтируемых сооружений с теплоизоляционными материалами и ветробарьером включительно.
Ряд компаний, преимущественно иностранных, предлагают быстромонтируемые сооружения «под ключ», т.е. вместе со стеновыми элементами — несущие прогоны и профили. Уже несколько лет в Украину поставляются быстромонтируемые здания компаний Lindab, Astron (представитель — инженерно-строительная компания «Каркас»), «МВМ Арнхольдт», «Центросталь-Домсталь». Постепенно вывела на украинский рынок программу для быстромонтируемых сооружений финского металлургического концерна Rautaruukki компания «Раннила-Киев»: сначала профнастил, потом — фасадные кассеты, а затем — несущие конструкции.
В последнее время на украинский рынок выходят новые компании. Так, в 2002 году в Украине появились быстромонтируемые сооружения Trimo (дилер — компания «Ависта»), где ограждающими конструкциями выступают профнастил или сэндвич-панели. Полгода назад в Украине открылось представительство компании Llentabhallen, которая на единственном заводе в Швеции производит быстромонтируемые сооружения, которые поставляются со всеми элементами: воротами, фонарями, окнами, дверьми.
Именно эти компании и формируют сейчас рынок, поскольку клиентам удобнее получать сооружение «под ключ» из одних рук. «Это позволяет ускорить работы на 30-40%», — говорит Валерий Ширшов. «Гарантию и сервисное сопровождение может обеспечить только поставщик сооружения «под ключ», — прибавляет инженер украинского представительства компании Lindab Вадим Гречин. Поэтому различные конструкции заказывают разным поставщикам (например, металлокаркас — отечественным компаниям, а оградительные конструкции — иностранным) только в случае ограниченной сметы.
Быстромонтируемые здания в любом случае изготавливаются под заказ. Значит, разница в сроках ожидания может быть существенной: если сооружение изготавливается в Швеции (компания Llentabhallen), надо ждать 7-8 недель, если в Украине (завод «Мастер-Профи») — до 10 дней. Впрочем, срок выполнения заказа меньше у компаний, чьи заводы находятся близко (например, Lindab, у которого заводы в Венгрии, производит сооружения за 5-8 недель) или когда отдельные элементы производят в Украине («Раннила-Киев», «Центросталь-Домсталь»).
Иностранные компании прокладывают дорогу на украинский рынок благодаря технологическим преимуществам, ведь на Западе эта технология развивается и совершенствуется на протяжении 40 лет. «Например, стальные профили для каркасов производятся из металла, оцинкованного горячим способом, улучшающим антикоррозийные качества. А в Украине их до сих пор делают из «черного» металла», — рассказывает Константин Иванов.
Бум отечественного рынка
«Преобладание на украинском рынке иностранных компаний обусловлено тем, что мы отставали в качестве, — говорит главный инженер завода «Модуль» Петр Шляхтич. — Поэтому наверстать это отставание — первоочередная задача на сегодня». Например, Житомирский завод оградительных конструкций значительно обновил сооружения по сравнению с теми, которые выпускались в советские времена. «Тогда сооружения были унифицированы, а конструкция кровли образовывала «мертвое пространство» под крышей, — рассказывает заместитель начальника отдела маркетинга завода Владислав Башинский. — Сейчас мы производим сооружения, которые дают клиенту большую свободу в выборе габаритов, не вынуждают его обогревать лишние кубометры, при этом металлоемкость снизилась на 30%».
Выходят на этот рынок и новые компании. Так, в июне прошлого года Украинская горно-металлургическая компания, аффилированная с ИСД, учредила фирму «Фастех», специализирующуюся на импорте сэндвич-панелей из Австрии. Это позволило УГМК пополнить ряды поставщиков быстромонтируемых сооружений, поскольку каркасные конструкции уже выпускались на каневском заводе «Зарубежэнергокомплектстрой», принадлежащем компании. Активные усилия по созданию полного цикла производства быстромонтируемых сооружений прилагают компании, специализировавшиеся на ограждающих конструкциях (профнастиле). Так, днепропетровская «Мастер-Профи» полгода назад начала производство полного комплекта каркасных профилей и комплектующих для зданий. «К лету заработает линия по производству сэндвич-панелей, — обещает Михаил Светлинец. — Свои конструкторское бюро и строительная фирма «Мастер-Буд» уже работают, так что к началу сезона будем готовы выполнять весь комплекс работ». Компания «Захидспецпрофиль» в конце зимы уже установила вблизи Киева линию по производству сэндвич-панелей. «Сейчас производятся стеновые панели и осваиваются кровельные», — рассказал директор киевского завода «Захидспецпрофиль» Сергей Корнеев.
Отечественные строители активно овладевают новой технологией. Если в конце 90-х услуги по строительству быстромонтируемых сооружений предлагали киевские «Каркас», «Базис-СК», «Киевгорстрой» и еще несколько компаний, то года два назад новую технологию освоили ведущие строительные организации в регионах: «Мастер-Буд», «Базис» и «Агро-Союз» в Днепропетровске, «Металлист-Стройметалконструкция» в Харькове, «Николаевстроймеханизация» и др. Впрочем, региональных ограничений в этом бизнесе нет — операторы рынка работают по всей Украине, а некоторые — даже за границей.
Восемь отличий между железобетонным и быстромонтируемым зданием
БЫСТРОМОНТИРУЕМЫЕ
1. Фундамент — ленточный плоский или островной.
2. Соединение только на болтах.
3. Длина пролета до 100 м.
4. Размеры произвольные.
5. Шаг между колоннами до 7,5 м.
6. Монтажная техника — автокран.
7. Необходимый персонал на строительстве — одна бригада (7 чел.).
8. Привлекательные внешне.
ЖЕЛЕЗОБЕТОННЫЕ
1. Фундамент — ленточный или железобетонная плита.
2. Наличие сварных соединений.
3. Длина пролета до 36 м.
4. Размеры кратные 6 м.
5. Шаг между колоннами — 6 м.
6. Монтажная техника — башенный кран.
7. Необходимый персонал на строительстве — три бригады (21 чел.).
8. Непривлекательные внешне.
Как строится быстромонтируемое сооружение
1. Фундамент закладывают как правило только под колоннами (так называемый столбчатый).
2. Возводят каркас здания.
3. Монтаж ограждающих конструкций (профнастила или сэндвич-панелей) — самый трудоемкий.
4. После стен сооружают кровлю — как и стены, обычно из профнастила или сэндвич-панелей.
5. Внутренние работы.
Опыт клиента
Станислав ЛАМАШ,
начальник отдела комплектации торгового?центра «Курени»:— Строя торговый центр, мы долго решали, как делать фасад. Сравнивались различные варианты: кирпичная кладка, облегченные строительные блоки, легкая навесная стена. Решающими факторами для нас были цена, сроки выполнения работ и длина пролетов. От кирпичной кладки пришлось отказаться, поскольку это требовало дополнительных расходов на отделочные материалы. При этом нельзя было особенно нагружать стены, выполненные из профнастила и утеплителя. Таким образом, мы остановились на варианте фасадных кассет.
Проанализировали предложения различных фирм. Но никто, кроме «Раннилы», не смог изготовить кассеты нужных размеров и толщины в соответствии с нашими требованиями к жесткости материала. Нам понравились выгодные цены и быстрые сроки монтажа. Избежав «мокрых» процессов, связанных с кирпичной кладкой, удалось сократить сроки строительства на 2-3 месяца. Удобным для нас стало и то, что у фирмы есть производство в Киеве: можно добрать материал на случай «аврала». В конечном счете, высокие требования к внешнему виду — современный торговый центр должен выглядеть прилично, а не как сарай — также склонили наш выбор в пользу фасадных кассет «Раннила».
|