Украинский деловой еженедельник "Контракты" / № 01 от 12-01-2004

Идеальный контракт

Елена ДЕМИНА dyomina@gc.kiev.ua

Построение договорных отношений по правилам свежих кодексов открывает перед компаниями более широкие возможности при принятии бизнес-решений.

Свобода договорного выбора

Начнем с того, что новый Гражданский кодекс, вступивший в силу с 1 января, предложил бизнесу совершенно новые для отечественного законодательства договорные конструкции. Теперь контрагентам нет необходимости изобретать велосипед, чтобы, к примеру, оформить договор транспортной экспедиции или коммерческой концессии, контракт на управление имуществом или договор ренты — возможность заключения соответствующих договоров прямо предусмотрена в кодексе. Кроме того, в Гражданский и Хозяйственный кодексы (также заработал с нового года) расширили и перечень общих договоров.

Теперь контрагенты могут заключать так называемый предварительный договор. Иными словами, официально зафиксировать достигнутое соглашение о подписании в будущем того или иного контракта на оговоренных условиях. При этом компания, подписавшая предварительный договор, получает право в судебном порядке требовать от своего контрагента заключения основного договора, если по каким-либо причинам тот откажется заключить сделку добровольно. Понятно, что подписание предварительных договоров поможет СПД сделать свой бизнес более прогнозируемым. Юристы же отмечают, что с помощью предварительного договора стороны могут обойти временный запрет на отчуждение имущества.

Еще одно важное нововведение — предоставленное предпринимателям право заключать смешанный договор. «Сейчас стороны могут заключать контракт, в котором будут содержаться элементы разных видов договоров. К соответствующим частям смешанного договора применяются положения актов гражданского законодательства, которые регулируют определенные договорные отношения», — прокомментировал Станислав Людкевич, юрист EY Law. Эксперты считают, что смешанные договора будут особенно востребованы бизнесом, поскольку позволяют максимально корректно отразить особенности конкретной сделки.

Впрочем, не все договорные новации будут иметь столь позитивный эффект. Скажем, нормы Гражданского кодекса, регулирующие договор банковского вклада, предписывают финучреждениям выдать вклад или его часть по первому требованию вкладчика (кроме вкладов юридических лиц) вне зависимости от того, на какой срок был заключен депозитный договор. Такой порядок расширяет права клиентов банков. И, вместе с тем, существенно ограничивает их возможности при кредитовании. Ведь сейчас средства, находящиеся на депозитных счетах — один из самых распространенных видов обеспечения кредита. Стоит ли говорить, что теперь заемщикам придется искать другое имущество для обеспечения взятого кредита. А кроме того, эксперты прогнозируют уже в ближайшем будущем значительное снижение процентных ставок по вкладам. Ведь новые правила взаимоотношений с вкладчиком уже не гарантируют банкам целостности их пассивов и, соответственно, не позволяют им свободно вкладывать привлеченные у населения средства. Поэтому у банков остается единственный выход — выплатить меньший процент по депозиту (при досрочном снятии будут начисляться не депозитные проценты, а ставка по вкладам «до востребования»).

Анархии не будет

К другим немаловажным моментам новых кодексов можно отнести расширение прав и свобод контрагентов, что позволит им оптимально вписать договорные отношения в изменившуюся бизнес-ситуацию. Отныне стороны в договоре вправе, за исключением специально установленных случаев, отступить от положений гражданского законодательства и урегулировать свои отношения по собственному усмотрению. Соответствующее правило обеспечивает известную гибкость договорных конструкций. «Однако такая нечеткость может породить и неоднозначную практику применения этой нормы. Вряд ли стоит надеяться на то, что судебные органы воспримут условия договора, не соответствующие предписаниям законодательства. Тем не менее пытаться применять подобную норму стоит», — считает Альберт Сыч, юрист адвокатской конторы «Грамацкий и партнеры».

Гражданский кодекс предоставил возможность контрагентам самостоятельно решать и многие другие процедурные вопросы. Скажем, партнеры могут установить, что условия заключенного ими контракта применяются к тем отношениям между ними, которые возникли еще до момента заключения договора. Таким образом, ГК фактически разрешает «задним числом» узаконить отношения, возникшие между контрагентами без достаточных правовых оснований. Наконец, ГК расширил возможности заемщиков для маневра. «Важным нововведением Гражданского кодекса является закрепление возможности освобождения должника от реального исполнения договора (при отказе кредитора от договора), закрепление за ним права на прекращение обязательства, скажем, передачей отступного», — рассказала Елена Попко, адвокат адвокатской конторы «Коннов и Созановский».

Впрочем, наличие в кодексе упомянутых норм отнюдь не означает законодательно разрешенной анархии. Скорее наоборот, положения ГК будут способствовать усилению договорной дисциплины и ужесточению договорных отношений. Этому, в частности, поспособствуют детально урегулированные способы обеспечения исполнения обязательств. Сейчас кредитор может обезопасить себя от невозврата средств должником с помощью неустойки, поручительства, гарантии, залога, удержания или задатка.

Оптимальное исполнение

К достоинствам нового Гражданского кодекса правоведы отнесли оптимизацию положений, регулирующих исполнение договоров в условиях свободного рынка. О новых возможностях контрагентов рассказал директор департамента контрактного права и недвижимости юридической фирмы «Салком» Алексей Кот: «Например, отдельной статьей предусмотрена обязанность должника выплачивать проценты за пользование чужими денежными средствами, что категорически исключалось старым Гражданским кодексом. По новому ГК исполнение обязанности может быть возложено должником на другое лицо, если из условий договора, требований закона или существа обязательств не вытекает иное. Кроме того, третье лицо, не участвующее в обязательстве, может удовлетворить требования кредитора без согласия должника в случае опасности утратить право на имущество должника (право аренды, залога и др.) вследствие обращения кредитором взыскания на это имущество и таким образом приобрести право требования к должнику в силу прямого указания закона».