№ 15 от 14-04-2008
|
|
Украинский деловой еженедельник
"Контракты" / № 15 от 14-04-2008 |
Инвестиционная стратегия: покупка ликвидного участка в Кагарлыцком, Фастовском, Барышевском районах Киевской
области или на западе Украины. Покупка квартиры для перепродажи в областном
центре с самой недооцененной недвижимостью — Кировоград, Сумы, Полтава
В I квартале земля под
Киевом подорожала в среднем на 7%. «Динамика рынка земли в Украине сейчас
соответствует общемировым тенденциям, поэтому рост на уровне 5-10% — это не увеличение
ценности
участков, а закономерный рост цен, учитывающий индекс инфляции и риски
инвестиций в землю», — комментирует Владимир Степенко, директор по маркетингу
SV Development.
Темпы роста цен на землю пока не вышли на уровень прошлого года, даже несмотря на высокую активность на рынке, — с начала года количество предложений земельных участков выросло в 1,5-2 раза, увеличилось и число покупателей. По словам Степенко, раньше спрос на участки рос высокими темпами за счет спекулянтов: земля была сильно недооценена. Теперь же большинство участков оценены справедливо (а цена на некоторые и вовсе завышена в несколько раз), поэтому спекулянты постепенно уходят с рынка.
Вторичная недвижимость в
Киеве в I квартале дорожала медленнее земли. «Средний рост цен на рынке — 1,5%
в месяц. За отчетный период квартиры выросли в цене на 4-5%, то есть в два раза
меньше уровня инфляции в I квартале 
(9,7%. — Прим. Контрактов)», — констатирует
Александр Бондаренко, президент Ассоциации специалистов по недвижимости
Украины. По словам эксперта, в январе — марте наблюдалась повышенная активность
на рынке, однако на стоимости столичных квадратов она не отразилась.
«Замедление объемов ипотечных займов — следствие мер Нацбанка по ужесточению
условий кредитования — сдерживает рост цен на недвижимость», — объясняет он.
С начала года подросли цены и на квартиры в регионах Украины. Быстрее всего дорожали квартиры на юге страны — в Одессе и Севастополе.
Прогноз. По мнению
большинства экспертов, цены на недвижимость и землю в этом году вырастут в
среднем на 25%. «В Киевском регионе земля подорожает максимум на 20%. На западе
Украины сотки могут вырасти в цене на 50%», — прогнозирует Владимир Степенко.
Под Киевом рост цен на землю будет невысоким в первую очередь из-за дефицита
предложения ликвидных участков в некоторых направлениях — рынок здесь
фактически заморожен, сделки не заключаются, поскольку нечем торговать.
Например, большой дефицит инвестиционно-привлекательных соток в 
Обуховском
районе: коттеджные городки заняли хорошие участки, оставшаяся земля — под
бетонными заборами либо непригодна для индивидуального строительства. В I
квартале именно этот район стал аутсайдером роста: всего 4% за три месяца. По
прогнозам аналитиков, во II квартале рост цен на землю в этом направлении
ускорится максимум до 5%. Небольшой рост цен будет наблюдаться на землю в
других ранее популярных районах Киевской области — Киево-Святошинском и
Вышгородском (4,8% и 4,6% соответственно). Эксперты рынка прогнозируют, что в
этом году быстрее всего будут дорожать ликвидные участки в районах, которые
ранее не пользовались большим спросом, — цены здесь еще имеют потенциал роста.
Эта тенденция уже прослеживается. Например, под Киевом с начала года больше
всего подорожала (+11-12%) недооцененная земля в Кагарлыцком, Фастовском и
Барышевском районах, где средние цены на сотки составляют $1100-1600 (для
сравнения: в Киево-Святошинском районе — уже почти $10 тыс.).
Динамика цен на вторичном рынке недвижимости Киева и в регионах в 2008-м будет в большой степени зависеть от действий Национального банка в отношении ипотечных кредитов. Если условия выдачи кредитов под покупку квартир ужесточатся, еще больше сузится круг потенциальных покупателей. В этом случае рост цен вряд ли превысит годовой уровень инфляции — 15-20%. Больше всего цены могут вырасти в областных городах с самой недооцененной недвижимостью: в Кировограде, Сумах, Полтаве.
Дорогой закиев Средние цены
на сотку земли в Киевской области (на 7.04.2008 г.)
*По данным agent.ua.
**По данным SV Development.
|