Есть ли у вас американская мечта?

Исследовав причины ипотечного кризиса в США, мы спросили: Есть ли у вас американская мечта?

Руслан ВАСЮТИН, директор по маркетингу и продажам СК «Юпитер»

— Моя американская мечта не очень отличается от ее прототипа: дом, вернее dream house, в котором можно было бы не только переночевать, но и отдохнуть, принять гостей... В общем, я мечтаю о настоящем семейном очаге, месте творческой реализации, острове личного благополучия. Физическим воплощением моей мечты может быть средних размеров особняк, расположенный на 15-40 сотках земли под Киевом.

К сожалению, пока я тщательно выбирал место дислокации дома моей мечты, в несколько раз подскочили цены на недвижимость, поэтому, разумеется, психологически трудно принять окончательное решение о покупке того же объекта, только втрое дороже. Но чувствую, что это необходимо сделать. Часть расходов планирую покрыть за счет кредита. Прогнозам об обвале рынка я склонен доверять, однако вряд ли цены упадут в несколько раз, следовательно, меня это не сильно беспокоит — я планирую купить недвижимость не для перепродажи, а для проживания. К тому же мне кажется, что обвал цен на недвижимость в меньшей степени коснется земельных участков. А вообще, настоящую мечту сложно ограничить материальными рамками.

Юлия БОНДАР, редактор отдела экономики телеканала новостей «24»

— Домик с газоном — мечта не американская. Это мое собственное желание, впрочем, как и любого нормального человека. Скопить деньги для реализации этой мечты простому украинцу практически невозможно. Для многих единственный выход — кредит. Влезаешь в долги на 20 лет, платишь каждый месяц в среднем $600-700 (для многих в Украине — нереальные деньги) и в результате становишься собственником своего «замка». Спрос на недвижимость был, остается и будет высоким.

Темпы строительства жилья слишком низкие, а жить комфортно хотят все. И все больше желающих могут себе это позволить. Ипотечный кредит сейчас получить намного легче, чем несколько лет назад. К тому же недвижимость — инструмент выгодного вложения средств. Цены на квартиры растут, капитал приумножается... Обвала цен я не жду, думаю, что рынок стабилизируется. Но в любом случае темпы роста цен будут превышать темпы инфляции. В определенных сегментах цены на жилье спадут — не может старая как мир двухкомнатная хрущевка стоить, как апартаменты в Европе. А вот элитное жилье всегда будет дорогим удовольствием.

Виктор ГАЛАСЮК, директор департамента экономического консалтинга ООО «Инкон-Центр»

— Моя мечта заключается в том, чтобы профессиональная деятельность никогда не стала для меня работой, а всегда оставалась удовольствием, приносящим прибыль. Мне кажется, что если делаешь что-то исключительно ради материальных вещей, это сковывает творческое начало и ограничивает ментально.

Решение сложных проблем клиентов, сотрудничество с коллегами, инновационная активность приносит и моральные дивиденды, и деньги. Наличие собственного домика — одна из составляющих американской мечты. К приобретению недвижимости в кредит отношусь позитивно. Полагаю, что коррекция цен на рынке на определенном этапе его развития — нормальное явление, однако инвестиционный потенциал Украины пока не раскрыт даже на четверть, поэтому имеется резерв для роста цен на недвижимость в долгосрочной перспективе.

Петр КАЧМАРЕК, зампред правления Индэкс-Банка

— По-моему, американская мечта — это возможность собственными усилиями достичь того, что считаешь главным. Как гражданин Польши, живущий в Украине и представляющий интересы международной финансовой группы Credit Agricole, могу засвидетельствовать, что американская мечта во всех странах, где мне пришлось побывать, типична, Украина не исключение.

Для меня перспектива осуществить свою мечту с помощью банковского кредита естественна. Как, кстати, и для многих украинцев. Жизнь в кредит в Украине перестала быть экзотикой. По моим наблюдениям, никого из тех, кто приходит в наш банк за ипотечными кредитами, обвал цен на недвижимость не пугает. Наверное, в Украине так долго говорят об этой угрозе, что она перестала быть таковой.

Анна ПЛЕШАКОВА, финансовый консультант Агентства перспективных финансовых технологий

— Если покупка квартиры является жизненной необходимостью — жилье нужно покупать, а вот делать это с инвестиционной целью не советую. Мы исследовали развитие рынков недвижимости многих стран в диапазоне 20 лет и пришли к выводу, что самый динамичный рынок — в Украине и он явно перегрет. Сравнивать американскую жизнь в кредит с украинской я не стала бы. У нас ипотечное кредитование пока на зачаточном уровне, не в последнюю очередь из-за высоких процентных ставок.

Если бы наши семьи покупали дома в кредит на 30 лет под 5% годовых, то периодические прыжки цен мало кого смущали бы. Но если при наших доходах (даже с учетом неофициальных) стоимость жилья в Киеве не отличается от аналогичных объектов в Париже, а квартира в Николаеве стоит, как в Варшаве, о каком дальнейшем росте цен можно говорить?

Уже слышны первые звоночки: можно торговаться с продавцами и добиваться скидок, остановился рост цен в Москве, активно развиваются альтернативные инвестиционные инструменты — ценные бумаги. А ведь рост цен на недвижимость последние несколько лет обусловлен именно спекуляциями.

По нашим оценкам, не менее 30% жилья было приобретено с инвестиционной целью. А дальше — классика жанра: стоимость замирает (или начинает снижаться), большинство спекулянтов фиксируют прибыль. Трудно сказать, что ожидает тех, кто влез в кредит... Хотя в моей американской мечте также есть место недвижимости — купить бы домик на Крымском побережье. Однако прежде чем реализовать эту мечту, дождусь снижения цен.

Наталья СЕДЫХ, менеджер отдела кадров ООО «Скриня»

— Несмотря на то, что я живу в двухкомнатной квартире, американская мечта мне не чужда. Мечтаю о собственном доме как минимум втрое большей площади плюс гараж, чтобы не ходить за машиной на стоянку. Все это мечты. И дело даже не в том, что на покупку или строительство дома необходимы деньги. Как раз их-то можно одолжить в банке (кредит меня не пугает — один я уже погашаю два года). Больше смущают перспективы возиться с детьми.

Допустим, утром по пути на работу ребенка можно отвезти в школу, а как он будет добираться домой? Захотят ли врачи ехать за город? Как дочка будет возвращаться домой поздно вечером с дискотеки? Мне кажется, что загородная инфраструктура в Украине развита слабо. В общем, пока дети не повзрослеют, мы с мужем вряд ли решимся воплотить в жизнь американскую мечту.

См. еще по теме: "НеСШАстный случай"

Обсудить на форуме

Вверх

Версия для печати		Отправить почтой
Оценить статью		Ваш комментарий