Разрешили построиться

Андрей БЕРЕЖАНСКИЙ

После затишья 2004-2005 годов рынок быстромонтируемых зданий вырос на 100%

Отложенный спрос

В 2006 году рынок быстромонтируемых зданий, по разным оценкам, вырос в 1,5-2 раза. По итогам 2005-го большинство операторов рынка БМЗ оценивали его объем в $60-70, в конце 2006 г. — в $120 млн, что на 20% превышает самые смелые прогнозы середины прошлого года (см. Контракты, № 30, 2006 г.).

Рынок растет за счет резкого увеличения объемов строительства. На фоне выборов и политической нестабильности в 2000-2005 гг. реализация многих проектов торговой, производственной и складской недвижимости откладывалась до лучших времен. Судя по двукратному увеличению объемов продаж БМЗ, эти времена настали во второй половине 2006-го.

Кроме того, подорожали материалы, используемые при производстве БМЗ. «В 2006 году цены на металлоконструкции выросли на 7-10%», — уточняет менеджер по рекламе и PR инженерно-строительной компании «Каркас» Марина Сергиенко. Рост цен большинство производителей объясняют подорожанием энергоносителей и листовой стали, добавляя, что в 2007 году прайсы, скорее всего, не будут меняться.

На руку производителям быстромонтируемых зданий играет и укрупнение существующих форматов — торговой, складской, промышленной недвижимости. «Это связано с увеличивающимися возможностями украинских инвесторов. Теперь они привлекают деньги под проекты площадью более 100 тыс. кв. м, тогда как еще в 2003 году максимальная площадь вводимых в эксплуатацию зданий едва достигала 10 тыс. кв. м», — констатирует начальник отдела маркетинга и тендерных предложений ОАО «Укрстальконструкция» Дмитрий Якубовский.

Основные клиенты производителей БМЗ и элементов к ним — торговые сети. В структуре заказов торговая недвижимость занимает от 18% (данные Ллентабхаллен — представительства компании Llentab AB, Швеция) до 40% (по версии Укрстальконструкции). С 2001-2002 гг. объемы строительства торговых объектов выросли втрое. Однако не исключено, что в ближайшие годы локомотивом рынка станет сегмент складских и производственных помещений. «Для обслуживания растущих товаропотоков нужны современные склады», — объясняет Марина Сергиенко. Кроме того, в 2007-2009 гг. в Украине будут реализованы сразу несколько проектов крупных логистических центров. В Укрстальконструкции потенциальными клиентами также называют предприятия пищевой, легкой, фармацевтической, стекольной, строительной отраслей, многие из которых уже заявили о значительном расширении мощностей или рассматривают такую возможность.

Операторы рынка прогнозируют, что в этом году его оборот увеличится до $170-180 млн, к 2010 г. — до $300 млн.

Западный конструктивизм

Практически все операторы, опрошенные Контрактами, не исключают выхода на украинский рынок в 2007 году еще двух-трех импортеров. «В 2007-м доля импортных металлоконструкций на рынке быстромонтируемых зданий вырастет до 35-40%», — уверен директор компании «Ллентабхаллен» Константин Иванов. Схожего мнения придерживаются и другие участники рынка, разнятся только оценки рыночной доли иностранных производителей в краткосрочной перспективе.

Как это ни парадоксально, импортерам подыгрывают украинские производители, многие из которых не могут угнаться за стремительным ростом рынка. «Мощности украинских производителей металлоконструкций перегружены, а наращивать их они не успевают. Самые крупные украинские компании уже заключили договоры на шесть месяцев или даже на год вперед. В отличие от них, иностранные компании, чьи заводы работают на десятки стран, могут обеспечить срок поставки в 3-5 месяцев», — категорична Татьяна Дзвинчук, директор по рекламе компании IBT (дилер Zamil Steel, Саудовская Аравия).

Впрочем, украинских производителей экспансия иностранцев не пугает. «Рынок быстро растет, многие игроки за ним не поспевают. Места хватит всем. В среднесрочной перспективе спрос будет по-прежнему превышать предложение», — уверен Дмитрий Якубовский из Укрстальконструкции.

Быстрые стены

Рост популярности БМЗ объясняется более низкой стоимостью такого проекта и короткими сроками его реализации по сравнению с классическим строительством. Сейчас себестоимость строительства объекта по технологии БМЗ составляет $180-300 за кв. м, по классической — $500-600.

Дороже обходятся БМЗ из комплектующих одного производителя. В этом случае фирма-подрядчик занимается всем — от проектирования, изготовления металлоконструкций и монтажа до сервисного обслуживания построенного объекта. Как правило, полный перечень услуг предлагают представительства иностранных фирм, однако среди компаний полного цикла все чаще встречаются и украинские.

Чуть дешевле обойдутся услуги генподрядчика, который «собирает» здание из материалов разных производителей, ориентируясь на финансовые возможности заказчика. Металлоконструкции иностранного производства обходятся на 20% дороже. Удешевить проект заказчик может, заменив импортные комплектующие украинскими или объявив тендер, — строительные компании, конкурирующие друг с другом, часто снижают свою маржу.

Есть и третий вариант. Заказчик может разделить строительство здания на несколько частей и отдельно привлекать проектантов, производителей металлокаркаса, монтажников. То есть на время нужно стать строительной компанией. Таким образом можно сэкономить до 10-15% от стоимости услуг самого дешевого генподрядчика, даже с учетом привлечения экспертов и создания собственного строительного департамента.

Дальше — больше*. Доля объектов различного метража, % (кв. м)
	2005	2006	2007**
до 1 тыс.	10	5	5
1-15 тыс.	70	50	35
15-100 тыс.	20	35	45
свыше 100 тыс.	0	10	15
*Структура рынка БМЗ по площади строящихся объектов. **Прогноз По результатам экспертного опроса

---

БМЗ — заговор маркетологов

На Западе не существует термина «быстромонтируемое здание». У нас это понятие возникло с появлением строительных технологий, позволяющих сократить сроки постройки по сравнению с классическим — из кирпича — в полтора-два раза. Монтаж металлокаркасного БМЗ площадью более 6000 тыс. кв. м производится за 11-12 недель.

Украинские строители коммерческой недвижимости под БМЗ понимают каркасно-панельные модульные здания. Каркас обычно производится в заводских условиях из металла в виде отдельных элементов. На стройплощадке он собирается, затем на него «одеваются» стены и полы.

В Украине существует три технологии возведения несущих конструкций: сборный железобетон, смешанный каркас из монолитных колонн и металлических ферм перекрытия и полностью металлический каркас. В США по подобным технологиям строится около 80% коммерческой недвижимости, в Украине, по оценкам операторов рынка, — менее 40%.

Обсудить на форуме

Вверх

Версия для печати		Отправить почтой
Оценить статью		Ваш комментарий