Генплан рассекречен

Вячеслав ДарпинЯнц

Стратегия застройки Киева предполагает рост цен на недвижимость, как минимум, до 2020 года

«Генеральный план города Киева на период до 2020 г.» (основные положения) рассекречен. Хотя кое-какие выдержки из него периодически просачивались в интернет, самого документа в открытом доступе не было. Полный текст и проектные карты Генплана, попавшие в распоряжение Контрактов, один из столичных застройщиков купил у компьютерщика из мэрии всего за несколько сотен долларов. Документ датирован 2001 годом. Директор института «Киевгенплан» Владимир Чекмарев подтвердил, что Генплан, разработанный в 2001 году, был принят Киевсоветом годом позже и с тех пор принципиально не изменялся.

Проект размещения первой очереди строительства, схема организации промышленных и коммунально-складских территорий, планы развития коммуникационных систем города, экологическая карта Киева и сопредельных земель, проектные ограничения — таков далеко не полный список рыночных ориентиров, упакованных в Генплан. Их детальный анализ мы опубликуем в одном из ближайших номеров.

А пока констатируем — логика жилищного строительства в столице до 2020 года, заложенная в план, создает все предпосылки того, что цены на жилье будет диктовать не спрос, а предложение. В частности, согласно Генплану, к 2010 году должно быть построено 11,02 млн кв. м, а к 2020 году — 14,98 млн кв. м жилплощади.

Такие темпы строительства увеличат жилищный фонд к концу расчетного периода до 70,74 млн кв. м, или 278,8 тыс. квартир (из них 261,9 тыс. — в многоквартирных домах, 16,9 тыс. — в усадьбах и коттеджах). Однако это не позволит муниципальным властям выйти на декларируемый показатель обеспеченности киевлян жильем — 27,0 кв. м на человека. Причина — элементарна. Генплан разработан, исходя из того, что к 2020 году общая численность населения города «увеличится» до 2,65 млн человек. Но уже сейчас население столицы (с учетом трудовых мигрантов) превысило отметку в 3-3,5 млн человек.

А значит — стратегия застройки Киева, предполагающая увеличение жилищного фонда, в среднем, на 1,094 млн кв. м жилья ежегодно (4,12 млн кв. м жилплощади до 2020 г. будут выведены из эксплуатации), ориентирована или на искусственное ограничение предложения, или на резкое увеличение смертности киевлян. Результат, в условиях постоянно растущего спроса, предопределен и подтверждается практикой — рост цен на жилье.

Если все пойдет по Генплану, то в 2020 году границы Киева существенно расширятся. Северная черта города пройдет по линии Мощун — Старые Петровцы — Вышгород — Осещина — Калиновка; западная граница: Мощун — Горенка — Романовка — Петровское — Чабаны — Хотов — Лесники — Ходосивка — Подгорцы; южная: Новые Безрадичи — Плюты; восточная: Вишенки — Гнидын — Пролиски. Таким образом, площадь Киева увеличится на 59,8 тыс. га, но — обратим внимание — только 4,9 тыс. га земли до 2020 года муниципальные власти отведут под застройку. Причем первый ее этап (2001-2010 гг.) предполагает проведение строительных работ главным образом в черте города (подробнее — см. Проект).

А в ходе реализации второго — в 2011-2020 гг. — только 8,0 млн кв. м жилья будет построено благодаря освоению новых поселковых районов. Для сравнения — до 2020 года 2,5 млн кв. м жилья предполагают возвести в центре Киева и прилегающих к нему районах (где, казалось бы, застраивать уже нечего), а 3,0 млн кв. м — в недешевом спальном районе Оболонь. Окраины осваивать пока не собираются — ни городские власти, ни застройщики не готовы инвестировать в развитие инфраструктуры и застраивать гектары пустырей.

---

Заводы — крестьянам

Генплан предполагает ликвидацию или вынесение за черту города мощностей следующих предприятий: Киевский мясокомбинат, Дарницкий и Голосеевский заводы БМиК, заводы сварочного оборудования, художественного стекла, предприятие «Импульс», Киевский механический завод игрушек, Киевский завод углекислоты, ОАО «Харчомаш», АО «Астарта-центр», ДОК-3, ПО «Завод «Арсенал», завод «Промарматура», мельзавод № 2, ВО «Киевкоммунтехника», завод «Ленинская Кузня», автобаза № 513, ОАО «Аналитприбор», судоремонтный судостроительный завод, ОАО «Киевский дрожжевой завод», завод «Укркабель», асфальтобетонный завод

---

Проект размещения первой очереди строительства (до 2010 года)

Проект размещения первой очереди строительства (до 2010 года)

ПЛАНИРОВОЧНАЯ ЗОНА 1 (760,3 тыс. м2)

1. Старонаводницкая, 2-20

2. Р-н ул. Щорса, 32-36

3. Киквидзе—Подвысоцкого

4. Златоустовская—Чорновила

• 1 кв
• 1-А кв
• 2 кв
• 5 кв
• 4 кв
• 6 кв

5. Гончары—Кожемяки

6. Р-н ул. Петровской

7. Ул. Панфиловцев

8. Ул. Мичурина

9. Ул. Зверинецкая

10. Черная гора

ПЛАНИРОВОЧНАЯ ЗОНА 2 (1034,8 тыс. м2)

11. Саперно-Слободская

13. Пер. Моторный

14. Ломоносова

• 1 М/Р
• 1-А М/Р
• 3 М/Р
• 4-5 М/Р
• 8-А М/Р

15. Кибцентр, 2 М/Р

16. Теремки-ІІІ

17. Метрологическая

18. Народного ополчения

• 1-участок
• 2-участок

19. Батыева гора

20. Александровская слободка

• 1 (Южная)
• 2 (Северная)

21. Совки

22. Пос. Жуляны

23. Ширма

24. Демеевка

25. Мышеловка

26. Корчеватое

27. Пос. Пирогово

28. Пос. Чапаевка

30. Ст. «Мичуринец»

31. Ст. «Автомобилист»

32. Ст. по ул. Гаевой

ПЛАНИРОВОЧНАЯ ЗОНА 3 (440,4 тыс. м2)

34. Кварт. Лебедева-Кумача

35. Бульвар Лепсе, 34-42

37. Караваевы Дачи

38. Святошино

• 1 М/Р
• 2 М/Р
• 3 М/Р

39. Беличи

• 8 М/Р
• 13 М/Р
• 13-А М/Р
• 16 М/Р
• 17 М/Р

40. Новобеличи

42. Южная Борщаговка

44. Ул. Рижская

45. Нивки

46. Пос. Катериновка

47. Пос. Октябрьское

48. Пос. Победа

49. Житомирское шоссе, 15 км

51. Ст. Нивки

52. Ст. Берковцы–Левые

53. Ст. «Связист»

ПЛАНИРОВОЧНАЯ ЗОНА 4 (1381,8 тыс. м2)

54. Оболонь

3-А М/Р

3-Б М/Р

• Другие М/Р

55. Ур. Оболонь

56. Вышгородская–Автозаводская

58. Просп. «Правды»

• Уч. 4
• Уч. 5
• Уч. 6
• Уч. 7

59. Виноградарь

• 1 М/Р
• 2 М/Р
• 4 М/Р

60. М/Р «Троянда»

61. Пос. Шевченко

62. Ул. Замковецкая–Белицкая– Гомельская

63. Ул. Петропавловская–О. Телиги

64. Ул. Ольжича–Котовского

65. Ст. Нивки

ПЛАНИРОВОЧНАЯ ЗОНА 5 (474,3 тыс. м2)

68. Выгуровщина–Троещина

• 2 М/Р
• 11 М/Р
• 13 М/Р
• 20 М/Р
• 21 М/Р
• 22 М/Р
• 26 М/Р
• 26-А М/Р

69. Пос. Троещина

70. Левобережный центр

72. Старая Дарница

• 1 М/Р
• 2 М/Р

73. Р-н ДВРЗ

74. Бульв. Верховной Рады, 21

75. Быковня

77. Воскресенские ст.

ПЛАНИРОВОЧНАЯ ЗОНА 6 (1409,4 тыс. м2)

78. Новая Дарница

• 1 М/Р
• 3 М/Р
• 5 М/Р

79. Харьковский, 4 М/Р

80. Позняки (западные)

• 2 М/Р
• 3 М/Р
• 8 М/Р
• 9 М/Р
• 10 М/Р
• 10-А М/Р

81. Позняки(восточные)

• 4 М/Р
• 5-5А М/Р
• 6А М/Р
• 7 М/Р

82. Осокорки (северные)

• 5-8 М/Р
• 6 М/Р
• 7А М/Р
• 9А М/Р
• 11 М/Р
• 12 М/Р

83. Осокорки (центральные)

85. Бортничи (верхние)

86. Бортничи (нижние)

Обсудить на форуме

Вверх

Версия для печати		Отправить почтой
Оценить статью		Ваш комментарий