Заложники аферы

Анна АКУНЕЙ

Банкам, прокредитовавшим воздух от Элита-Центра, будет проще вернуть свои деньги, чем гражданам

Kак оказалось, банки «Аваль» и Кредит Банк кредитовали покупку «строящихся» квартир так называемой группой инвестиционно-строительных компаний «Элита-Центр». Залогом выступали виртуальные квартиры. По предварительным данным, кредиты на общую сумму около 40-50 млн грн привлекли 150 клиентов Элита-Центра. Многие инвесторы-заемщики надеются, что возвращать такие ссуды не придется, поскольку у банков в залоге лишь воздух.

Однако банкиры полагают, что пострадали в первую очередь соинвесторы, а не банки. «От того, что теперь нет залога, заемщик не становится неплатежеспособным. Если есть какие-то проблемы с выплатой долга, банк и заемщик, как правило, оговаривают ситуацию, и банк предлагает различные варианты реструктуризации задолженности», — объясняет зампред ТАС-Комерцбанка Андрей Герасименко.

Этот тезис подтверждает и типовой кредитный договор — обычно банки оставляют за собой право в случае форс-мажора обращать взыскание на любое имущество должника, а также его поручителя. В такой ситуации у заемщика есть один выход — быстро переоформить имущество, ненаходящееся в залоге на третьих лиц. Тогда банк в судебном порядке сможет принудительно обязать клиента выплачивать кредит только из его зарплаты.

Впрочем, даже взыскав деньги с пострадавших заемщиков через суды, банкиры вынуждены будут стать более осторожными. Антон Романчук, директор департамента розничного бизнеса банка «Аваль», полагает, что для снижения своих рисков при работе с застройщиками, банки могут пойти на ужесточение условий кредитования, например, повысят первоначальный взнос и ставки.

Многие банки и вовсе могут отказаться либо от кредитования первички, либо от сотрудничества с небольшими строительными компаниями. Отдельные банки продолжат кредитовать исключительно те объекты, которые строят их стратегические партнеры либо связанные с ними структуры. А вот введение банками еще одного вида обязательного страхования при получении кредита маловероятно — страховка от финансовых рисков в строительстве сделает оформление кредита существенно дороже.

Обсудить на форуме

Вверх

Версия для печати		Отправить почтой
Оценить статью		Ваш комментарий