Скандал в строительном семействе

Василий ГРИГОРЬЕВ

Падение финансовой пирамиды «Элита-Центр» дорого обойдет ся строительному бизнесу

Сотрудники МВД, прокуратуры и налоговой уже начали проверки компаний, работающих на столичном рынке недвижимости. Не исключено, что к таким мерам прибегнут и в других крупных городах, где строительство также развивается довольно стремительными темпами. Виктор Ющенко создал Комиссию по использованию и охране земель, которая уполномочена фиксировать нарушения земельного законодательства и сообщать о таких фактах местной власти и правоохранительным органам.

В свою очередь Министерство строительства готовит целый ряд мер, которые ужесточат правила игры для строительных компаний. В первую очередь министерство планирует создать госреестр инвестиционных договоров, чтобы предотвратить повторную продажу одной квартиры. Кроме того, министр строительства Павел Качур предлагает расширить функции министерства по контролю над строительством, установив надзорную вертикаль, действовавшую во времена Госжилстройконтроля.

Министра не устраивает, что сейчас эта задача возложена на местные советы, которые на практике контролирующие функции не выполняют, или по крайней мере создают видимость такого контроля. В министерстве говорят, что уже подготовлен соответствующий законопроект. Наконец министерство будет добиваться введения исключительно аукционной продажи земельных участков под строительные проекты.

При этом к аукциону планируют допускать лишь те компании, которые будут иметь на руках «частично согласованные предпроектные разработки». Министерство также будет настаивать на коррекции законодательства с тем, чтобы четко прописать обязанности частных инвесторов и застройщиков и хотя бы уравнять права покупателей квартир с правами строительных компаний. Не исключено, что в украинском законодательстве будет прописана норма, запрещающая продажу квартир в тех объектах, на которые не получены все разрешения на строительство.

Строительные компании большинство инициатив министерства воспринимают в штыки, отмечая, что сейчас получить разрешение на строительство и так сложно. Единственное начинание, приветствуемое строителями, — продажа земельных участков на аукционе. Что и не удивительно, учитывая, что сейчас получить участок под строительство без чиновничьей протекции довольно сложно.

Эксперты прогнозируют, что следствием «элитного» скандала станет падение доверия к инвестиционным и строительным компаниям. Киевляне будут остерегаться инвестировать в проекты мелких, средних и просто недостаточно раскрученных строительных и инвестиционных компаний. Тенденция прошлой недели подтверждает это предположение.

Проанализировав предложения на вторичном и первичном рынках, Контракты пришли к выводу, что за последние 7 дней квартиры на этапе строительства подешевели на 1-2%. Риэлторы отмечают, что в последние дни заметно снизился интерес к квартирам в домах, которые находятся в начале цикла строительства.

В первую очередь это касается объектов, которые строят малоизвестные фирмы. «Потенциальные покупатели отказываются от выбранных квартир после того, как предлагаем подписать с нами договор долевого участия в строительстве. От многих можно услышать: «Я не хочу попасть в такой же переплет, как с Элита-Центром», — рассказал Контрактам начальник отдела продаж одной из столичных инвестиционно-строительных компаний.

Падение спроса на жилье в новостройках, а значит удешевление квадратных метров на 2-3%, продержится по меньшей мере 2 месяца, уверены риэлторы. Чтобы компенсировать дефицит оборотных средств, застройщики, в первую очередь малоизвестные, будут снижать цены. Вместе с тем, по прогнозам риэлторов, активизируется вторичный рынок с соответствующим поднятием цен на 5-10%. Впрочем, с апреля цены на первичное жилье, скорее всего, снова поползут вверх.

К тому времени сформируется определенный дефицит квадратных метров в новостройках — уже сейчас в Киеве по разным причинам заморожено строительство около 30 домов. И к тому же возрастет себестоимость квадратного метра из-за подорожания стройматериалов.

Обсудить на форуме

Вверх

Версия для печати		Отправить почтой
Оценить статью		Ваш комментарий