Сельский час

Автор: Леся СОЛОВЧУК

С учетом ажиотажного спроса на загородные коттеджи к концу года их стоимость может вырасти минимум на четверть.

Мода на загородную жизнь распространяется быстрее, чем увеличивается предложение коттеджей. Следствием такого дисбаланса стал рост цен на коттеджи под Киевом: с начала 2005 года — на 30-35%. В силу завышенного спроса показатель рентабельности коттеджного рынка достигает 25% в год, то есть строительство коттеджей может окупиться уже через 4 года.

Поэтому риэлторы ожидают, что уплотнение застройки центра Киева, уже достигшее предела, спровоцирует выход на загородные пространства большинства строительных инвесторов и девелоперов столицы. Сегодня они сосредоточены в основном на строительных проектах в центре столицы, которые дают наивысшую окупаемость на рынке.

Поселок по интересам

Одним из главных требований покупателей загородных домов остается социальный фактор — желание «жить среди равных». Часть коттеджных городков превращаются в профильные — городок банкиров или представителей крупного бизнеса. Отдельно селятся и депутаты.

Сегодняшнее элитное предложение — это коттедж с бассейном, бильярдной комнатой, сауной, на каждом этаже ванная и туалет. В то же время подвалы и гаражи сегодня считаются необязательными элементами загородного дома, поскольку инфраструктурой коттеджного городка предусмотрено множество сервисных услуг.

Строительство в городках для среднего класса — более рационально и менее затратно. Скажем, недалеко от Житомирской трассы началось строительство коттеджей по принципу «сэндвич» — стены заполняются известняком, а снаружи и изнутри обшиваются деревом. Появилось на рынке и несколько проектов индивидуальных коттеджей, где попробовали применить технологию легких щитовых домов, как это практикуют на Западе.

«Срок эксплуатации таких домов составляет 30-50 лет. А выполнение всех работ в доме на 150 кв. метров длится не больше двух недель. Но главное — существенно удешевляется стоимость строительства», — рассказывает эксперт консалтинговой компании Dreamland Александр Кравченко. Себестоимость таких проектов вдвое меньше выполненных по традиционным технологиям и достигает $10-20 тыс. за объект, но на рынке их пока единицы. Пока что большинство застройщиков предпочитают консервативные материалы для строительства — кирпич и камень.

Главный принцип удешевления проектов — уменьшение метража и комнат в доме. По словам директора АН «РЕД» Ярослава Цуканова, для украинского среднего класса, который среди покупателей коттеджей встречается все чаще, достаточно 200-250 метров (на первом этаже — гостиная, кухня, туалет и ванная, на втором — несколько спален). В то же время «середняков» интересует максимальное озеленение и ухоженность участка, удобный подъезд и наличие необходимых коммуникаций.

Любимый размер

До конца этого года под Киевом должно появиться до десятка новых коттеджных городков. В соответствии с идеологией второй волны застройки (после импульсивного и хаотического строительства в 90-е годы крупногабаритных домов без особой концепции) главная ставка делается на инфраструктуру.

В отличие от застройки первой волны 90-х, когда девелоперы сначала строили и только потом заботились о сервисе, теперь реализацию проекта начинают с максимального обеспечения всяческими удобствами будущих жителей городков. К главному набору сервисных услуг (автономное отопление, система электро- и водоснабжения, канализация, охрана) прибавились обязательные паркинг, рестораны, фитнес-центр, салон красоты и супермаркет. Иногда строятся химчистка, парикмахерская, детский сад.

Современное коттеджное предложение также отличается от существовавшего еще несколько лет назад. Во-первых, вместо 4-этажных помпезных домов все чаще предлагаются домики в 2-3 этажа. Уменьшается метражность: даже очень состоятельный покупатель сегодня не желает иметь 3-4-этажный особняк на 1000-2000 квадратов, предпочитая домик на 250-350 кв. метров.

Теперь так называемая элитность выражается скорее в площади земельного участка, на котором расположен коттедж, — до гектара. Анахронизм — пышные индивидуальные архитектурные формы каждого дома. Культура застройки современных коттеджных городков требует единой концепции, и даже единого подхода в цвете крыш, ограждений, фасадов, улиц.

Цена загородного рая «под ключ»

Цена коттеджа, помимо стоимости земли и застройки, включает в себя компоненты престижности местности, особенности естественного ландшафта, набора сервисных услуг городка. Наивысшая ценовая категория: дома на окраине Киева, а также в районе Кончи-Заспы — именно здесь впервые реализовали проекты коттеджных городков со всеми коммуникациями.

В последние месяцы дорожали дома на бориспольском направлении, а также неподалеку от президентского дома в Новых Безрадичах. Здесь дома подорожали с начала года на 30-50%. Перспективными направлениями (с точки зрения удачного вложения средств) называют также богатое «хвойными» пейзажами житомирское направление, которое имеет прямой, ровный, а главное — не загруженный автомобилями выезд из центра столицы.

Самое дешевое коттеджное предложение сегодня оценивается на рынке в $650-850 за кв. метр (плюс земля). Такая цена относится в первую очередь к таунхаусам — домам на несколько семей.

Дома в коттеджных городках оцениваются от $800-1200 за кв. метр, а метр элитного коттеджа затягивает на $2000-5000.

Если еще год-два назад объекты, которые выставлялись по цене $1 млн, считались эксклюзивом, то сегодня это обычное предложение. Элитные коттеджи теперь обойдутся покупателю в $4-5 млн. Кроме полного пакета услуг и собственно дома такое предложение также включает дома для обслуги, конюшни, гаражи на несколько автомобилей и парк с фонтанами и аллеями.

По словам Ярослава Цуканова, до конца года цены на коттеджи за городом вырастут еще на 15-25%. В целом, на ближайшие 3-5 лет риэлторы прогнозируют подорожание такого жилья, поскольку интерес к загородной жизни растет, а коттеджного предложения на всех желающих не хватает.

Загородный коттедж «под ключ»
Приблизительная стоимость коттеджей, расположенных в 30-километровой зоне от Киева
Обуховское направление	Козин Лесники, Романков	$300 тыс.-5 млн $250 тыс.-2 млн
Одесская трасса	Почтовое, Круглик, Иванковичи, Хлепча	$180 тыс.-700 тыс.
Вышгородское направление	Старые Петровцы, Новые Петровцы Зазимье, Пуховка, Хотяновка	$150 тыс.-500 тыс. $100 тыс.-500 тыс.
Варшавская трасса	Гостомель, Пуща-Водица Горенка Буча, Ворзель	$500 тыс.-2 млн $200 тыс.-400 тыс. $ 100 тыс.-400 тыс.
Житомирская трасса	Капитановка, Нивка, Бузовая	$200 тыс.-400 тыс.
Бориспольское направление	Гора, Чубинское, Большая и Малая Александровка Вишенки, Гнедын	$150 тыс.-400 тыс. $450 тыс.-1,5 млн
По данным агентства АН «РЕД»

Обсудить на форуме

Вверх

Версия для печати		Отправить почтой
Оценить статью		Ваш комментарий