Отселение народов

Беседовал Вадим КУЛЬПИНОВ

О сложностях, с которыми приходится сталкиваться инвесторам, реконструирующим жилье в центре столицы, рассказала директор по маркетингу строительной компании «Консоль» Наталья Павленко:

— В центральной части города практически нет площадок, на которые бы никто не претендовал. Если и есть таковые, то это места, где невозможно ничего простроить. Большинство условно пригодных к строительству мест оформлены на какие-то организации, вообще не имеющие никакого отношения к строительству.

Но на самом деле, все центральные площадки нерентабельны. Обещанные тысячи квадратных метров, которые якобы можно построить на этих территориях — блеф, потому что в центре есть ограничения по этажности, кроме того, эти площади нередко находятся внутри дворов, на месте скверов, детских площадок.

Даже согласовав строительство с жильцами соседних домов, там нельзя возвести здание в 24 этажа. Максимум — несколько этажей выше ближайших построек, т. е. 4-5, самое большое 7 этажей. Создается ложное впечатление, что мест под застройку много, но реально строить на них невозможно, поскольку это невыгодно.

Единственная возможность возводить дома в центре города — реконструкция жилья. Но такое строительство отягощено проблемой расселения жильцов, причем городские власти не хотят ее решать, пытаясь спихнуть самое трудное на тех, кто хочет строить.

Власти периодически заявляют о планах по реконструкции устаревшего жилья. Например, хрущевок на Печерске, Сырце и других интересных районах. Вы не участвуете в этих проектах?

— Может быть власти и намерены провести какие-то эксперименты. Пока нам хватает проблем с домом по адресу Дмитриевская, 52. Это не хрущевка, там всего 6 квартир, общей площадью 450 кв. метров. Чтобы отселить жильцов этого небольшого здания, нам нужно дать им 21 квартиру! Тут не до хрущевок.

Мне кажется, местная администрация должна работать с жильцами. Дескать, вот, отселяем, теперь будете жить там-то и там-то. Но власти им этого не говорят. Вместо этого чиновники спрашивают владельцев квартир, где они хотят жить, и обещают, что именно туда их и отселят.

Разумеется, все хотят жить в центре. В итоге получается многократное удорожание этого отселения: кроме того, что нужно предоставить больше квартир, приходится покупать жилье в центральных районах. Мы, конечно, ищем компромиссы, кому-то покупаем квартиру побольше, но подальше, словом, решаем проблему.

Наша компания предлагала столичным властям следующий план действий: мы покупаем людям квартиры, а вы берете на себя вопросы отселения. Но в администрации нам сказали, что так не получится, поскольку у жильцов все приватизировано, каждый метр в собственности. Значит, нам придется не только покупать жилье, но и договариваться с собственниками. А квартиры нужно давать согласно нормам.

Например, было у человека 12 метров, на которых проживает дочь, папа, мама. При отселении им нужно дать двухкомнатную квартиру, площадь которой будет как минимум 60 кв. метров. Хотя я считаю, что это неправильно. Есть закон, по которому мы должны предоставить жилье не меньше той площади, которой они владели по прежнему адресу.

Можно подробнее, как это урегулировано законом?

— Да никак. В жилищном кодексе сказано, что на каждого проживающего положено не менее 13,5 метров. Если отселяем семью из трех человек, соответственно, мы должны дать им около 40 кв. м жилой площади. Общая площадь квартиры составит не менее 60-65 метров. Я считаю, это несовершенное законодательство, потому что оно позволяет жильцам спекулировать своим положением.

Пока не было перспективы отселения, жильцы этого дома жили нормально. Как только стало понятно, что дом подлежит сносу, жилицы подали на развод, каждый открыл отдельный лицевой счет, приватизировал свои 15 метров и теперь им, выезжающим из коммуналки, нужно дать по отдельной квартире.

Мне кажется, что тот минимум, который положен людям по существующим нормам, должно предоставить государство, а инвестором должно оплачиваться все, что сверх того. Но государство не принимает участия даже в процессе отселения.

Что вы имеете в виду?

— Если бы это делало государство, жильцов нужно было поставить в известность, что дом в аварийном состоянии, он в любое время может разрушиться. Значит, и поступать нужно так, как это делалось в таких случаях раньше, когда не было инвесторов. Построили дом где-то в другом районе и людей начинают выселять, не спрашивая, где они хотят жить.

Как вы это себе представляете?

— Я представляю это таким образом. Поскольку дом, о котором идет речь, был аварийным задолго до того, как здесь появилась наша строительная техника, расселение аварийного дома — забота государства. Мы, в свою очередь, готовы купить для его жителей нормальные квартиры в Киеве.

Пусть нам скажут, нужно столько-то однокомнатных, столько-то двухкомнатных и трехкомнатных. Мы покупаем жилье, а власти рассылают людям повестки, мол, в связи с тем, что дом в аварийном состоянии, в такой-то срок просим покинуть помещения и занять приготовленные квартиры по таким-то адресам.

Как вы видите дальнейшее развитие этой ситуации?

— Сейчас жильцы немного притихли. Я им сказала: будете меня доставать, я не буду никого отселять, живите там дальше, мне это не мешает. Успокоились, потому как нет другого инвестора. Если наша компания не будет заниматься расселением, все так и останется. Поэтому аппетиты стали более реальными.

Сегодня мы приостановили отселение, т. к. условия, на которых был подписан договор с Шевченковской администрацией, и распоряжение КГА от 28.08.03 г. № 1608, выполняется только со стороны Консоль. Пока не решится вопрос «памятника», не будет решен и вопрос отселения.

Обсудить на форуме

Вверх

Версия для печати		Отправить почтой
Оценить статью		Ваш комментарий