Ипотечная реанимация

Рынок кредитования жилья, затихший из-за политических неурядиц, вновь набирает обороты.

Объемы ипотечного кредитования после бурного роста снизились в декабре прошлого года. В последнем месяце 2004-го вопреки резкому увеличению количества операций купли-продажи недвижимости в Государственном реестре ипотек было зарегистрировано всего 5 тыс. договоров ипотеки, при среднемесячном показателе в 6,5-7 тыс. договоров. Всего в прошлом году зарегистрировано 54695 договоров ипотеки. Наибольшее количество ипотечных кредитов было выдано в Киеве (9015 договоров), Донецкой области (5919 договоров) и Днепропетровской области (3945 договоров). В первой половине текущего месяца заключению ипотечных договоров препятствовали кредитные ограничения банков и неурегулированность налоговых вопросов при сделках с недвижимостью.

После недавней отмены Нацбанком ограничений на активные операции и стабилизации ситуации на денежно-кредитном рынке банки возобновили ипотечное кредитование и начали постепенно снижать кредитные ставки. О возобновлении розничного кредитования на прошлой неделе заявил «Аваль», предложивший жилищные кредиты сроком до 10 лет под ставку 14-15% в валюте и 21-23% в гривне. УкрСиббанк оповестил о снижении ставок по жилищным ипотечным кредитам до 14% в валюте (ранее такие кредиты в банке выдавались под 16%) и до 23% в гривне. С минимальными ставками в 12% по валютным кредитам ввязались в борьбу за рынок жилищного кредитования «Правэкс» и Райффайзенбанк. Впрочем, к условиям кредитования, имевшим место до выборов, банки так и не вернулись. Так, снизив ставки, некоторые банки не преминули повысить комиссионные за расчетно-кассовое обслуживание с 1 до 2%, а то и 3% от размера кредита. Не лучшим образом пока обстоят дела с гривневым кредитованием покупки жилья. В некоторых небольших банках ставки по гривневым кредитам превышают 23%. Даже в крупных банках гривневые ипотечные кредиты чаще всего не выдаются на срок более 5 лет. Однако в связи с повышением уровня ликвидности и активным приростом гривневой пассивной базы, банкиры обещают удешевление и гривневых займов. Снижению ставок поспособствует и намеченный на этот год запуск Государственного ипотечного учреждения.

Обсудить на форуме

Вверх

Версия для печати		Отправить почтой
Оценить статью		Ваш комментарий