События

Землю оценили

11 декабря Верховная Рада приняла Закон «Об оценке земель». Аграрии могут порадоваться, что для различных целей устанавливаются различные методы оценки сельскохозяйственных земель. Нормативная оценка стоимости земли в денежном выражении по методике, которая почти не отличается от кадастровой оценки времен развитого социализма, используется для определения размера земельного налога, госпошлины в случае дарения, получения в наследство или обмена и арендной платы за использование государственных и коммунальных земель.

Таким образом, несмотря на рост спроса на землю и подорожание земельных участков в определенных регионах, ставки фиксированного сельхозналога и арендной платы, очевидно, останутся на прежнем уровне. Экспертная денежная оценка земли, учитывающая расположение участка и возможность изменения его целевого назначения и увеличивающая стоимость земли порой в десятки раз по сравнению с нормативной оценкой, будет применяться только в случае купли-продажи земли и подобных соглашений.

Вместе с тем в области коммерческой и жилой недвижимости, по словам специалистов, закон скорее запутывает ситуацию, чем разъясняет. «В заключительных положениях записано, что отныне действующий Закон «Об оценке имущества...» на оценку земли не будет распространяться. В результате, если у нас предприятие с земельным участком, то при оценке возникает разделение целостного объекта права собственности, а это противоречит новому Гражданскому кодексу», — говорит старший научный сотрудник Института государства и права НАН Украины Павел Кулинич. Оценщики добавляют, что с принятием нового закона прибавится возможностей для двойного налогообложения и получения сверхприбыли. А вот работы у них не прибавится, ведь торговать сельскохозяйственными землями начнут не раньше, чем через год, если не позже, ведь некоторые предлагают продлить действие моратория на куплю-продажу сельскохозяйственных земель.

Обсудить на форуме

Вверх

Версия для печати		Отправить почтой
Оценить статью		Ваш комментарий